Всем тем, кто, так или иначе, связан с темой садоводства, или кто хотя бы пытался в эту тему погрузиться, известна проблема заброшенных и неиспользуемых земельных участков. что делать с заброшенным участком
Для одних это опасность пожара и сорняки, для других недополученные взносы, а для третьих, кто присмотрел участок, но выяснил, что хозяина невозможно не найти — разочарование. Для органов власти — это целый комплекс проблем, останавливаться на которых мы в этой статье не станем…
Итак, будем считать, что суть и актуальность проблемы читателю ясна и перейдем к ее решению, которое предлагает законодатель в новом законе, а вернее в поправках к закону № 218-ФЗ.
На первый взгляд может показаться, что Государственная дума вновь «изобретает велосипед», ведь уже сейчас, если бы председатель товарищества захотел, он мог бы, обратиться в Росреестр или Госпожнадзор. Те, в свою очередь, привлекая нерадивого собственника к административной ответственности (штрафу), стимулируют его рублем к приведению участка в порядок, или к продаже (от греха подальше) более ответственному и заинтересованному человеку. В крайнем случае — заберут участок в пользу муниципалитета.
Но это только на первый взгляд. Разумеется, не снимаем ответственности с председателей, и признаем, что такие существуют – но на практике реализовать описанный сценарий крайне маловероятно. что делать с заброшенным участком
Причина в том, что государственный орган, на который возложены функции по контролю и надзору за использованием садовых участков – просто не сможет найти виновное лицо, то есть собственника. Кто-то умер, не оставив наследников, или наследники оказались не заинтересованы в старой бабушкиной даче, а взял лишь квартиру (это, отмечу особо, не означает, что они не сделались собственниками так же и дачи, вопрос возникновения права и его регистрации – разные вещи). Кто-то переехал в другой регион и о месте его пребывания ничего неизвестно.
В результате стало ясно, что вопрос наведения порядка с брошенными участками решается через наведение порядка в отражении в ЕГРН собственников таковых. Когда будет известен собственник – к нему могут обратиться со своими требованиями и органы государственной власти, и председатели садоводческого товарищества, и покупатели.
Поэтому, еще в 2019 году, на съезде общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» проблема брошенных участков была поднята, в том числе и мной.
«Ревизия» сведений, имеющихся в ЕГРН относительно брошенных участков — была признана основным путем ее решения.
В итоге был разработан законопроект, который обязывал органы Росреестра и муниципальные власти в регионах начать такую «ревизию», наделив их необходимыми полномочиями.
В общих чертах процедура описывается введенной в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Для желающих глубже погрузиться в эту тему — ФЗ 518 от 30.12.20 г.
Будем надеяться, что эта работа в Хабаровском крае будет идти хорошим темпом и председатели смогут, наконец-то, воспользоваться ее плодами и для пополнения кассы, и для инициации административных производств в отношении выявленных нерадивых собственников.
Местные власти, таким образом, получат хороший «маневренный фонд» в виде участков, у которых не окажется собственников, и предлагать их желающим заниматься садоводством или просто жить на своей земле.
В региональном управлении Росреестра заверили в письменной форме, что такая работа уже идет.
Григорий Орехов, председатель РО «Союз садоводов России»
Главное фото: pxhere.com
- Вредность медведки и не только: клуб «Урожай» делится советами с дачниками — читайте по ссылке
- Еще больше советов: Одноклассники, ВКонтакте,
и Телеграм
