Критерии определения неиспользуемых земельных участков: что изменится для хабаровских дачников

Правительство Российской Федерации приняло постановление, устанавливающее перечень признаков, свидетельствующих о неиспользовании земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Данный документ призван обеспечить объективную оценку использования земельных ресурсов в соответствии с требованиями Федерального закона № 307-ФЗ, вступившего в силу с 1 марта 2025 года, сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Закон № 307-ФЗ устанавливает трехлетний срок для освоения указанных земельных участков, начиная с момента возникновения права собственности. Правообладатели, которые не могут немедленно использовать приобретенные участки, обязаны приступить к их освоению после проведения необходимых мероприятий.

Основной целью постановления Правительства РФ является повышение эффективности использования земельных ресурсов и защита интересов граждан, проживающих вблизи заброшенных и захламленных участков. Утвержденные критерии позволят инспекторам органов контроля объективно определять факт использования или неиспользования земельного участка, исключая субъективность оценок и минимизируя риски коррупционных проявлений.

Правообладатели теперь имеют четкое понимание того, какие действия могут быть расценены как нецелевое использование земли, что позволит им своевременно принять меры для соблюдения законодательства.

В частности, для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования считается захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

В соответствии с новым Постановлением Правительства, садовые, огородные и приусадебные участки должны быть приведены в надлежащий санитарный вид. Участки, на которых более половины площади в течение года покрыты сорняками высотой свыше одного метра, а также не культивированными деревьями и кустарниками, будут считаться неиспользуемыми.

Земельные участки, предназначенные для строительства, признаются неиспользуемыми при отсутствии построенного и оформленного здания или сооружения в течение пяти лет. Исключением являются случаи, когда иной срок предусмотрен разрешением на строительство или решением о комплексном развитии территории.

Аналогичный критерий неиспользования введен для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. В этом случае срок для возведения жилого дома и регистрации права собственности увеличен до семи лет.

Если на участке уже имеется здание или сооружение, то их необходимо содержать в надлежащем состоянии, предотвращая разрушение крыши, стен, выпадение оконных рам и стекол. Отсутствие должного ухода за постройками также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.