История доходного дома Кишлалы — Боровикса
На улице Муравьёва-Амурского сосредоточилась значительная часть архитектурных памятников Хабаровска. И многие из них — каменные доходные дома, принадлежавшие различным жителям города. Многим из них удалось сохранить почти первозданный вид, другие претерпели изменения различной степени. Одной из таких трансформаций стала надстройка зданий на один — два этажа.
В советские годы численность населения Хабаровска значительно выросла, и таким образом можно было хоть немного ослабить квартирный голод. Мы уже писали о доходных домах Перфильева и Архипова получивших по дополнительному этажу. Не избежал этой участи и ещё один доходный дом, находившийся в центре города и принадлежавший приморскому купцу Игнатию Карловичу Боровиксу.
Иногородние владельцы
Участок, на котором впоследствии появилось здание, известное как доходный дом Кишлалы — Боровикса, находился на углу улиц Муравьёва-Амурского и Протодьяконовской (сейчас улица Фрунзе). Его собственником был благовещенский мещанин Кредович. В 1890-е годы он поставил на своем участке деревянный дом и несколько дворовых построек. Но долго он владельцем этого участка не пробыл.
В 1907 году Кредович продаёт этот участок другому иногородцу, проживающему во Владивостоке, — купцу Игнатию Карловичу Боровиксу. Основные торговые интересы Боровикса находились в Приморье, так что ради новой собственности менять своё местопребывания он не собирался. Но и оставлять без внимания выгодное хабаровское приобретение он не хотел. Всё-таки это был участок в центре города, а следовательно, очень выгодное вложение капитала. К счастью, вскоре подвернулась возможность доверить распоряжение хабаровской собственностью знакомому.
В 1914 году Игнатий Карлович заключил договор с польским подданным Дмитрием Гавриловичем Кишлалы. Тот тоже жил во Владивостоке, но по соображениям бизнеса решил сменить его на Хабаровск. По этому договору Кишлалы получал участок земли в Хабаровске в аренду на 9 лет с условием построить на нём каменный доходный дом. По окончании срока договора участок вместе с домом должен был вернуться в собственность к прежнему хозяину.
Выгодное вложение
Дмитрий Гаврилович не стал медлить. Дом был построен в том же 1914 году. Это был каменный двухэтажный дом Г-образной формы с полуподвальным этажом, занявший угол квартала. Он был оснащён всем необходимым: водопроводом, канализацией и электрическим освещением. А в его полуподвальном этаже было отведено помещение под котельную. На тот период это был один из самых благоустроенных и престижных домов Хабаровска.
Что касается внешнего вида здания, то оно было построено в стиле эклектики, в духе псевдоклассицизма. Снаружи его стены были отштукатурены и богато украшены декором, а ризалиты — части, выступающие за основную линию фасада во всю высоту здания, имели треугольные завершения. Оба ризалита на втором этаже выделялись с обеих сторон полуколоннами. Окна первого этажа были широкими, что подчёркивало торговый характер внутренних помещений, а второго этажа — более узкими.
Для получения максимальных доходов Дмитрий Гаврилович все площади своего доходного дома сдавал в аренду. И это несмотря на то, что сам был владельцем книжного магазина. Но размещать его на территории доходного дома он не стал. Для своего магазина, в котором он торговал альбомами, книгами, различной бумагой и канцелярскими принадлежностями, Кишлалы арендовал помещение в здании городской думы, находившемся напротив.
Резон в подобной экономии был: доходный дом располагался в очень выгодном месте. Центр города, напротив — городская дума, сбоку — Русско-Азиатский банк. В желающих арендовать помещения недостатка не было. Традиционно первый этаж был занят под магазины, а на втором разместилась гостиница. Из известных городских предпринимателей здесь облюбовал себе место Георгий Иванович Еремеев. В 1913 году он купил дело фотомастера Далингера и перенёс в новое здание свой фотосалон «Идеал».
Правда сам фотосалон он переоборудовал в «электро-фотографию», в которой занимался увеличением портретов до натуральной величины. Занимался он и самой фотографией, задники для которой остались от прежнего владельца. Спросом пользовался фон с утёсом и городским садом, хотя был и экзотический альпийский пейзаж. Принимала и выдавала заказы в салоне молодая вдова Анна Александровна Колесникова, на плечи которой и легли все заботы о фотосалоне, так как у Георгия Ивановича были и другие проекты. Вскоре она стала супругой Еремеева.
Что касается квартир, то и на них всегда был спрос. Хабаровск в тот период был городом преимущественно чиновников и военных, значительная часть которых снимала жильё за плату.
В новые руки
В годы Гражданской войны доходный дом Кишлалы работал с перебоями. Топить котельную было нечем. Вся система перемёрзла, и в здание долгое время никто не отваживался вселяться. Более года здание пустовало. Но так было не на всём протяжении Гражданской войны. Некоторое время здесь находились парикмахерская, мануфактурный и галантерейный магазин и уже упомянутая электро-фотография «Идеал» Еремеева.
Вернуть доходный дом Боровиксу Дмитрий Гаврилович не смог. Ещё до окончания срока аренды новая власть конфисковала выгодную собственность. К слову, такая участь постигла все доходные дома в Хабаровске. Правда, до 1923 года дом числился за прежними владельцами. Причём, кроме каменного двухэтажного дома на участке находилось ещё два деревянных. Но уже в начале 20-х годов верхний этаж начали занимать различные учреждения.
Так, в 1921 году здесь расположилось Управление государственных имуществ Приморья и Сахалина, а позже — земельный отдел. А в 1922 году второй этаж передали управлению Уссурийской железной дороги. Вначале оно разместило здесь Рабоче-крестьянскую инспекцию (Рабкрин), а позднее — ещё несколько административных контор. Кстати, в этом же 1922 году Хабаровск покинул один из бывших арендаторов площадей доходного дома — Еремеев. Вначале он ещё пытался перестроиться по новую власть, организовав «Товарищество фотографов». Но дело оказалось бесперспективным, и Георгий Иванович эмигрировал в Харбин.
Что касается первого этажа, то в благодатные годы НЭПа его занимали различные торговые предприятия. Здесь находились продовольственный магазин «Стелла» Янковского и Стоцкого, магазин «Оборот» Мавриди и Василиу, хлебопекарня «Слава» Аванова, магазин «Личный труд» и другие. Но со свёртыванием НЭПа все они исчезли.
Надстройка и трансформация
Рабкрин в начале 30-х годов некоторое время ещё занимал второй этаж бывшего доходного дома, но и он вскоре был переведён в новое здание. В это же время двухэтажный каменный дом надстроили, чтобы уровнять с построенным вплотную зданием бывшего банка, которое тоже получило в эти годы третий этаж. Но кроме эстетических соображений, были и практические. За счет надстройки увеличилось и количество квартир. А заняли их сотрудники Рабкрина.
Надстройка третьего этажа изменила внешний вид дома. Треугольные завершения ризалитов были разобраны, а вместо них уже над третьим этажом появились простые аттиковые стенки. Внешне третий этаж сделали похожим на второй, но без декоративных элементов. Из-за переделок дом несколько утратил свою выразительность, хотя в целом его прежний облик не так сильно изменился.
Дом доходный М.К. Кишлалы, 1914 – 1935 гг., расположенный в Хабаровске по адресу: ул. Муравьева-Амурского, 26, признан объектом культурного наследия местного, регионального значения и включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия.
Изменение внешнего облика не помешало в 1993 году признать его памятником архитектурны краевого значения, а в 2001 — 2002 годы уличные фасады здания были отреставрированы. В целом бывший доходный дом Кишлалы — Боровикса сохранил свой привлекательный вид. Да и его внутреннее наполнение не слишком изменилось. Первый его этаж занимают кафе и магазины, на втором этаже разместились различные организации, а третий занят квартирами. Здание по-прежнему гармонично смотрится в своём окружении, которое также составляют несколько зданий, построенных в ещё дореволюционную эпоху и формирующих историческую застройку улицы Муравьёва-Амурского.
Читайте нас в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Телеграм или Яндекс.Дзен
