Межевание, «дачная амнистия» и утерянные документы: дачные вопросы хабаровчан

В Хабаровском крае уже не первый год наблюдается настоящий дачный бум. Прошли времена, когда шесть соток воспринимались исключительно как место для выращивания овощей.

Сегодня дачи превращаются в уютные уголки для отдыха: с ухоженными газонами, зонами для барбекю и комфортными местами для семейных посиделок.

Земля становится все более ценным активом, и с появлением понятия «собственность» у владельцев возникла естественная потребность юридически закрепить свои права на участки.

Именно поэтому Дни консультаций, организованные специалистами Росреестра и Роскадастра для хабаровчан, пользуются неизменной популярностью. Что же волнует наших садоводов?

— Здравствуйте! У меня есть старое свидетельство на землю. Что будет, если я не перерегистрирую свое право?

— Правоустанавливающие документы, выданные в разные годы, являются юридически действительными. Никаких санкций за нежелание человека оформить соответствующим образом право собственности не предусмотрено.

— Надо ли проводить межевание участка, если я не собираюсь его в ближайшее время продавать или что-то еще с ним делать?

— С прошлого года вступили в силу изменения в законодательстве, которые предписывают, что совершать сделки можно только с теми земельными участками, границы которых установлены, то есть проведена процедура межевания.

Если собственник земельного участка не собирается совершать с ним сделки, то обязанности немедленно приступить к его межеванию нет и наказания за это не предусмотрено.

Однако помните, что жизнь есть жизнь — наследники в этом случае не смогут вступить в наследование. К тому же для собственника важно знать, чем он владеет.

В 80-90-е годы к земле относились проще. Случалось, граждане менялись земельными участками без оформления. Когда в поле выделяли землю сразу нескольким семьям, могли перепутать участки с соседскими. А через годы при проведении межевания выяснялось, что по документам-то ваш участок не здесь, а в другом месте. И чтобы не произошло таких неприятностей в дальнейшем, надо обязательно отмежевать землю

Декларативно в документах может быть прописана площадь в шесть соток, но по факту быть меньше или больше. И, конечно же, во время межевания решаются вопросы по границам с соседними участками.

— Хочу свой садовый домик признать жилым и прописаться в нем. Это же можно сделать?

— Да, можно. Но для этого необходимо получить разрешение местной администрации. В соответствии с постановлением Правительства садовый дом признается жилым, а жилой — садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости. В связи с этим нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, собрать и подать документы в администрацию и получить соответствующее решение.

— На дачном участке построены баня и гараж, обязательно ли на них оформлять право собственности?

— Зарегистрировать данные объекты можно по желанию. Однако рекомендуем оформлять любую недвижимость в собственность во избежание юридических проблем. В данном случае можно воспользоваться «дачной амнистией». Для этого в МФЦ необходимо предоставить заявление и технический план на объект. Его готовит кадастровый инженер.

На основании техплана регистрирующий орган поставит объекты на кадастровый учёт и зарегистрирует право собственности. При этом не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права. К основному признаку недвижимого имущества можно отнести наличие у постройки фундамента. Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и так далее. А вот разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без оформления

— Хочу купить участок с садовым домиком, но при этом право собственности оформлено только на землю. Можно ли зарегистрировать домик после покупки?

— Да, домик можно оформить по «дачной амнистии». Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план домика. Готовый техплан вместе с документами на землю и заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности нужно подать в Росреестр через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра, подписав их усиленной квалифицированной электронной подписью. Госпошлина составит 350 рублей.

— Я много лет обрабатываю заброшенный участок в СНТ. Как оформить эту землю на себя?

— Даже при видимом отсутствии собственника, не стоит рассчитывать, что заброшенный участок можно занять и потом оформить все по закону. К тому же не исключено, что в какой-то момент объявится сам законный владелец или его наследники и потребуют вернуть недвижимость назад, несмотря на то, что вы несколько лет выращивали на участке кабачки и картошку

Самый надежный способ стать собственником такого участка — это найти владельца и заключить сделку купли-продажи или аренды.

— Кому прежде принадлежал участок, и где найти этого владельца никто не знает. Говорят, уехал или умер.

— Если найти прежнего хозяина невозможно, остается одно — регистрировать право по «приобретательной давности». Это означает, что, если в течение 15 лет человек добросовестно, открыто и непрерывно владел этой недвижимостью и ухаживал за ней, право собственности на это имущество можно зарегистрировать в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих что вы добросовестно, открыто и непрерывно владели этой недвижимостью и ухаживали за ней, и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. Это может быть членская книжка, подтверждающая уплату членских взносов, свидетельские показания соседей, председателя, оплаченные счета за электричество.

После получения положительного судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

— Если владельца земли найти невозможно, можно ли оформить аренду этой недвижимости у председателя СНТ?

— Даже если заброшенный участок находится в составе СНТ, то ни СНТ, ни председатель общества не вправе передать вам права пользования этим участком. Распоряжаться недвижимостью может только ее законный владелец. Таков закон.

— Если хозяин отыщется и официально откажется от участка — как его оформить на себя?

— В этом случае не приходится рассчитывать на то, чтобы сразу завладеть участком. Процедура такая: сначала хозяин дачи сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался).

Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Если хозяин и найдется, лучше выкупить участок, оформив сделку в Росреестре. Если договоритесь о цене.

— Если собственник заброшенного участка умер?

— Если собственник заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество должно перейти наследникам.

— Много лет назад приобрели земельный участок без оформления. Теперь никаких документов нет. Как стать законным собственником?

— Единственным подтверждением вашего права на недвижимое имущество является государственная регистрация, то есть внесение этих сведений в ЕГРН.

Если найти прежнего владельца земли и заключить с ним сделку невозможно, придется признавать право на участок, который вы когда-то купили, в судебном порядке.

— Мы не имеем возможности часто приезжать на дачу, но высаживаем там картофель, на участке растут груши и смородина. Траву муж периодически косит, но она все равно растет. Могут ли нас наказать?

— Главный критерий — это не то, как часто вы приезжаете, а состояние земли. Если участок в течение нескольких лет не используется для садоводства, зарастает кустарниками и сорняками, а почва деградирует — он может быть признан неиспользуемым. Наличие плодовых деревьев, ягодных кустов, ухоженного газона — это прямое доказательство использования.

Даже если вы приезжаете не так часто, но при этом косите траву, подрезаете деревья, убираете сухостой — это считается уходом.

Но если участок зарастет настолько, что это создаст пожарную опасность или станет рассадником грызунов, это может привлечь внимание контролирующих органов. Рекомендуем поддерживать минимальный порядок.