Земельный участок без границ в Хабаровском крае: почему это проблема и как её решить

Нередко покупатели садовых участков сталкиваются с такой ситуацией: участок приглянулся — цена доступная, расположение удобное, — но земля не имеет точных границ. Продавец готов заключить договор купли‑продажи без регистрации в Росреестре и предлагает зафиксировать в документе, что покупатель самостоятельно проведёт межевание и оформит регистрацию сделки позднее.

Разъяснения по этой ситуации даёт Екатерина Кондратьева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Земельным участком без точно определенных границ нельзя распорядиться — продать, подарить, завещать. Как пояснила Екатерина Кондратьева, такой порядок сделок с земельными участками действует с 1 марта 2025 года.

В случае поступления документов на проведение учетно-регистрационных действий в отношении участка без установленных границ, процедура государственной регистрации будет приостановлена.

Оформление сделок происходит только через орган регистрации прав — Росреестр. Оформление по личным договоренностям, переписывание членских книжек, передача друг другу расписок также не влечет правовых последствий. И в итоге вы все равно должны будете найти продавца, с которым вы о чем-то договорились, и привести его в многофункциональный центр, потому что сделка будет совершаться в двустороннем порядке.

Поэтому все делается так: сначала продавец проводит межевание, потом вы вместе идёте в многофункциональный центр, либо, если вы пользуетесь электронными сервисами Росреестра, документацию подаёте через личный кабинет на сайте Росреестра.

Никаким иным способом оформить сделку нельзя, а получить проблему — можно.

Росреестр рекомендует собственникам проверить наличие установленных границ своих земельных участков. Сделать это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ, посетив офис многофункционального центра лично, или дистанционно — на сайте Росреестра либо на портале Госуслуг.

Если в ЕГРН нет сведений о границах, в выписке в границы земельного участка отражаться не будут.

Для поиска информации о границах участка можно воспользоваться сервисом Публичная кадастровая карта на портале «Национальная система пространственных данных». Найти конкретный земельный участок на Публичной кадастровой карте проще всего по кадастровому номеру или адресу. Если на карте отображаются границы, то можно проводить учетно-регистрационные действия.