В марте жителям Хабаровского края запретят сделки с земельными участками без межевания

Без межевания, то есть уточнения границ земельного участка, продать, подарить или иным способом распорядиться недвижимостью будет невозможно. Об этом на пресс-конференции рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.

— Изменения касаются абсолютно всех земельных участков, в том числе дачных и садовых. Такие меры приняты, чтобы навести порядок в земельной сфере, обезопасить наших продавцов и покупателей, обеспечить прозрачность сделок. Покупателю будет точно знать, какой именно объект он приобретает, его характеристики, расположение, и во-вторых, обеспечить полный и точный реестр недвижимости, чтобы для всех граждан, юридических лиц, органов власти, было понятно, где какие объекты расположены и точно знать, что именно является предметом сделки, — уточнила Елена Семченко.

По ее словам, в настоящее время в государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 72,3% земельных участков, расположенных в Хабаровском крае. Собственникам остальных земельных участков стоит задуматься — с первого марта они не смогут распорядиться своей недвижимостью.

— Чтобы избежать споров с соседями, а также иных юридических проблем рекомендуем не откладывать процедуру межевания своего земельного участка. Отсутствие точно определенных границ — причина большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. По итогам межевания в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом, вы защитите свои права, сведете к минимуму возникновение земельных споров и сможете без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки, — добавила Елена Семченко.

• Предусмотрено ли наказание для собственника участка без установленных границ?

Если собственник земельного участка не собирается совершать с ним сделки, то обязанности немедленно приступить к его межеванию нет и никакого наказания не предусмотрено. Границы участка придется установить, когда возникнет необходимость им распорядиться.

Землевладельцам рекомендовано проверить документы на земельный участок. Проведено ли межевание? Если нет, то лучше не откладывать эту процедуру, чтобы избежать проблем в будущем.

• Как узнать, проводилось ли межевание?

Выяснить, прошел ли участок процедуру межевания, можно из выписки из ЕГРН. Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта», который с 23 декабря прошлого года интегрирована в Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru).

Зайдя по ссылке в систему, необходимо нажать вкладку «Карта НСПД» и внести в поле «поиск объекта недвижимости» кадастровый номер земельного участка. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, появится сообщение «Без координат границ».

• Куда обращаться за уточнением границ?

Росреестр не занимается межеванием. Для проведения межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ.

• Если на участке расположен жилой дом?

Здесь тоже садоводов ждут изменения. Для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, границы которого не установлены, необходимо будет провести межевание такого земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру.

Президент РФ подписал закон, стимулирующий оформление индивидуальных жилых домов. Законом вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.

Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.

• Как сегодня обстоят дела?

До 1 марта 2025 года созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию построивших их лиц.

Важно помнить, что, если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определённая угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой.

• Что еще нужно знать землевладельцам, дачникам, собственникам индивидуальных жилых домов?

В этом году всех ждет «дачная амнистия» для хозпостроек. Президент подписал разработанный Росреестром закон, который упрощает оформление прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости. Это сараи, бани, погреба и другие хозпостройки, которые созданы до 1 января 2013 года и расположены на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Кроме того, с его помощью станет проще регистрировать права на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).

• Если в планах дарение дачи

Если планируете подарить земельный участок, дом, дачу — впрочем, как и любую другую недвижимость, учтите, что с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, необходимо обязательно удостоверять у нотариуса.

Подписан закон (Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024), в соответствии с которым все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению.

Нотариус разъяснит сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнит волю сторон, что исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии, при этом он несёт полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.

Ранее нотариальное заверение при дарении требовалось только в определенных случаях, например, при дарении доли или если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.

Заверять у нотариуса нужно все сделки между гражданами по дарению недвижимости, в том числе между близкими родственниками.

Пресс-служба Управления Росреестра по Хабаровскому краю