2020 год оказался очень богатым — на испытания. В том числе и для строительной сферы. Наш эксперт, хабаровский юрист Александр Пертулесов разъясняет — как коварная пандемия повлияла на отношения застройщиков и дольщиков. И почему дольщикам сейчас надо быть еще бдительнее. официальный застройщик
Пандемия затронула практически всех — и бизнесменов, и простых граждан, вызвала приостановку в работе госучреждений и коммерческих предприятия. Правительством был предпринят ряд мер, направленных на поддержку пострадавших и предотвращение массовых банкротств предприятий. Разные льготы получили туристическая отрасль, перевозчики, организации общественного питания и так далее. Не остались в стороне и строители.
Итак, что же изменилось в отношениях застройщиков и дольщиков?
Стоит отметить, что поддержка правительства страны выразилась в послаблении ответственности застройщиков. Теперь ответственность по договору долевого участия (ДДУ) будет применяться с учетом следующих правил.
Во-первых, есть послабление по неустойке за просрочку сдачи квартиры: застройщик будет освобожден от уплаты неустойки в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.
Во-вторых, есть послабление по учету убытков в связи с ненадлежащим исполнением ДДУ: убытки, причиненные опять же в период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г., также не будут учитываться и взыскиваться с застройщика. официальный застройщик
В-третьих, уменьшена уплата процентов застройщиком при отказе дольщика от договора из-за нарушений со стороны застройщика. Так же, как и в первых двух случаях, из суммы процентов выпадают проценты, начисленные с 3 апреля по 1 января.
В-четвертых, смотрим на требования дольщика о выплатах, предъявленных до 3 апреля 2020 года: в этой ситуации застройщик получает отсрочку до 1 января следующего года.
Наконец, в-пятых, имеется еще одна «плюшка» застройщикам. Она заключается в приостановке применения к застройщику мер со стороны контролирующих органов — в виде приостановления деятельности застройщика опять же до 1 января 2021 года.
Поддержка правительства страны в пандемию выразилась, в том числе, и в послаблении ответственности застройщиков. Дольщикам стоит обратить внимание на эти моменты при применении договоров долевого участия.
Хорошо это или плохо?
С одной стороны — хорошо. Ведь банкротство застройщика и оставление тысяч дольщиков без жилья гораздо хуже, чем невозможность получить неустойки и другие денежные компенсации за просрочку.
С другой стороны, всегда найдутся застройщики, которые будут вести себя недобросовестно и использовать эту ситуацию в своих интересах. Например, будут склонять дольщиков к продлению сроков передачи объекта — с целью исключения даже возможности начислить неустойку как таковую. А также с целью подписания документов о приемке объектов и «отсутствии претензий к качеству» при их фактическом наличии.
Так что, уважаемые дольщики, будьте бдительны.
Александр Пертулесов
ООО «ЮриКом»
juri-kom.ru
