Теневой конфликт из-за забора — один из самых частых поводов для ссор между дачниками. Один поставил глухую ограду, другому не хватает солнца на грядках, и вот уже летний сезон омрачён взаимными претензиями. Спор вроде бы бытовой, но за ним стоят вполне конкретные строительные нормы и юридические риски.

Разбираемся, что можно, а чего нельзя, вместе с Сергеем Бойко — начальником отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Что говорит закон о сплошных заборах

Полного запрета на глухие ограждения между участками в СНТ не существует. Но с 2019 года действует Свод правил СП 53.13330.2019, и именно на него ориентируются суды, если конфликт между соседями доходит до разбирательства.

Документ носит рекомендательный, а не обязывающий характер — за его нарушение автоматически не штрафуют. Однако если сплошной забор, например, полностью перекрыл соседу солнечный свет и тот лишился урожая, суд будет опираться именно на эти рекомендации при вынесении решения.

Что предлагают правила:

  • Высота — от 1,2 до 1,8 метра для ограждения между соседними участками;
  • Материал — сетчатый или светопроницаемый, чтобы не создавать избыточную тень;
  • Забор со стороны улицы — здесь ограничений нет: можно ставить глухую ограду без согласования с правлением СНТ.

Эти нормы — не ультиматум, а ориентир для поддержания нормальных отношений между владельцами смежных участков.

Нужны ли разрешения и чем грозит нарушение

Забор не относится к капитальным строениям, поэтому разрешение на строительство получать не нужно. Но есть нюансы, зависящие от категории участка:

  • ИЖС и ЛПХ. Для участков под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство требования могут быть жёстче. Высота и тип ограждения устанавливаются местными правилами землепользования и застройки, а также правилами благоустройства конкретного муниципалитета;
  • Огородные участки. Жёстких ограничений по высоте забора между соседями на сегодняшний день не установлено.
Чем отличаются участки под ИЖС и ЛПХ:

Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) располагаются в границах населённых пунктов и рассчитаны на возведение полноценного жилого дома для одной семьи. По нормативам строение не должно быть выше 20 метров и превышать три этажа — это базовые параметры, которые учитывают при проектировании и согласовании объекта. 

   

На таких землях делают упор именно на жильё: здесь проще оформить постоянную регистрацию, а инфраструктура (дороги, электричество, газ, школы и поликлиники) обычно развивается активнее.

   

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) ориентировано на производство сельхозпродукции и ведение хозяйства. У этой категории земель есть два варианта использования — в зависимости от местоположения участка. 

   

Приусадебный тип ЛПХ находится в границах населённого пункта: на нём можно не только выращивать овощи, птицу или мелкий скот, но и построить жилой дом. 

   

Полевой тип ЛПХ располагается за пределами населённых пунктов — такие земли используют строго для сельскохозяйственных целей, возведение капитальных жилых строений на них не предусмотрено.

Главный риск — не штраф от надзорных органов, а судебный иск от соседа. Если конструкция явно нарушает его права — например, критически затеняет грядки — суд вправе обязать демонтировать или переделать ограждение. Практика таких споров есть, и решения нередко выносятся в пользу пострадавшей стороны.

Совет от Росреестра

Обсудите планы с соседями до того, как закажете материалы и начнёте монтаж. Проверьте правила благоустройства вашего района — они могут содержать дополнительные требования к ограждениям. Компромисс и знание локальных норм помогут избежать суда, лишних расходов и испорченных отношений.

В ТЕМУ:
Строим в Хабаровске без риска: что делать, если на участке стоят лужи

Еще больше советов: Одноклассники, ВКонтакте и Телеграм