Порядок действий при объединении земельных участков в Хабаровске

Если в вашей собственности находятся несколько смежных земельных наделов, закон позволяет слить их в единый объект. О том, какие шаги для этого потребуются, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.

Объединение граничащих участков — это не просто формальность, а юридически выверенное действие, которое упрощает управление землёй и даёт новые возможности для её использования. Процедура включает несколько последовательных этапов.

Этапы объединения

1. Привлечение кадастрового инженера.

Это обязательный первый шаг. Специалист выполнит замеры, установит точные границы нового единого надела и подготовит межевой план — основной документ для дальнейших действий.

Важно: кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации (СРО). Проверить, имеет ли конкретный специалист право на такую деятельность, можно бесплатно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Также за услугами по кадастровым и землеустроительным работам можно обратиться в Роскадастр.

2. Подача документов на регистрацию.

Когда межевой план готов, нужно поставить вновь образованный участок на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. В Росреестр направляется пакет: заявление, межевой план (в электронном формате) и правоустанавливающие документы на исходные наделы.

Подать бумаги можно через МФЦ или онлайн на портале Росреестра.

Важно! Не любые участки подлежат объединению. Закон устанавливает три основных условия:

• Смежность — наделы должны иметь общую границу;
• Единая категория — все земли относятся к одной категории (например, земли населённых пунктов) и имеют одинаковый вид разрешённого использования (например, для ИЖС);
• Предельный размер — площадь нового участка не должна превышать максимальные нормы, установленные местной администрацией для вашего региона.

Что происходит после регистрации:

• Прежние участки получают статус «архивных», их кадастровые номера аннулируются.
• Новому единому наделу присваивается уникальный кадастровый номер.
• Вы получаете выписку из ЕГРН — главный документ, подтверждающий право собственности на новый объект.

Преимущества единого участка

1. Упрощение администрирования. Вместо нескольких налоговых уведомлений приходит одно. Легче заключать договоры на обслуживание, оплачивать счета и вести документооборот.

2. Экономия на коммуникациях. Подключение газа, воды, электричества и канализации к одному большому участку обычно обходится значительно дешевле, чем к нескольким отдельным.

3. Свобода планировки. Вы можете располагать дом, сад, огород и хозяйственные постройки без оглядки на старые границы. Это позволяет создать более продуманное и удобное пространство для жизни.