В правительстве края вновь составили рейтинг управляющих компаний. Но мнение и доводы людей, проживающих в домах под управлением этих организаций,важнее, чем цифры и показатели на бумаге. Потому специалисты главного управления госконтроля и лицензирования отправились « в поля», проверить, соответствует ли рейтинг объективной действительности. управляющая компания хабаровск

В Хабаровске зарегистрировано сто управляющих организаций, из них лишь одиннадцать в «зелёной зоне», их деятельность специалисты оценивают на «хорошо» и «отлично». Восемьдесят шесть компаний вошли в «жёлтую зону», это, так сказать, средняя температура по больнице – показатель того, как в целом работают управляйки. Три УК в «красной зоне» - это «двоечники», которые могут лишиться лицензии.

— Мы составляем рейтинг с прошлого года по поручению Михаила Дегтярёва, — рассказал Николай Орлов, и. о. начальника главного управления. — Некоторые организации не сдают позиции – каждый квартал в «зелёной зоне». И, выехав на место на один из домов, которым управляет данная компания, мы видим, что у них не только отчётность в порядке, но и люди всем довольны, нареканий нет. управляющая компания хабаровск

Жители дома на Ленина, 41 на свою управляйку нарадоваться не могут. Говорят, что ещё не было такого, чтобы их не выслушали, не приняли заявку, зарубили инициативы на корню.

— Ну, всякое бывает – лифт сломался, лампочка перегорела, но у нас это решается оперативно – по звонку и в этот же или на другой день, — говорит Людмила Латыпова, член общедомового совета. — Мы всегда можем прийти в приёмные часы к директору УК «Жилищная инициатива», поговорить. И нам много чего рассказывают полезного в плане организации работы в доме. Ещё пять лет назад у нас тут был проходной двор – весь город, простите, в наш подъезд ходил в туалет, дети курили на чёрной лестнице, машины носились… Один из жильцов предложил обнести территорию забором. И после этого все пошло, как по маслу. Люди поняли, что это наше, стали клумбы делать, управляйка нам во всём помогала: хотите песочницу – вот вам песочница, хотите спортивную площадку с тренажерами – нет проблем. И мы так сплотились, сдружились с соседями, вечером сидим на лавочке, как родные уже. Повезло нам с управляйкой. управляющая компания хабаровск

Директор управляющей организации «Жилищная инициатива» говорит что, напротив, это ему повезло с такими активными жильцами. Ведь только собственники могут принять решение, каким должен быть их двор и дом, проголосовать на общем собрании и дать распоряжение УК. И, при необходимости, заставить тех работать.

— Они нам скучать не дают, — улыбается Андрей Далис, директор ООО «Жилищная инициатива». — И это здорово, что здесь живут неравнодушные, вменяемые люди. Мы всегда можем обсудить, какие работы нужно проводить в первую очередь, согласовать стоимость. У них с каждого этажа есть представитель в совете дома, интересы всех абсолютно жителей учитываются. И, когда люди понимают, чего хотят, и меняют к лучшему свою жизнь, хочется только помогать им в этом.

Совсем иначе обстоят дела на улице Шелеста, 73 б. Цоколь пятиэтажки давно просит ремонта, краска на стенах в подъездах облупились, кое где зияют дыры. Сломаны выключатели, разбиты ступеньки на крыльце, да так, что это становится опасным для жизни. Во дворе снесли старые тополя, но их буйную поросль тоже нужно выкосить, а площадка давно заросла. Кроме того, несанкционированная свалка на подъезде к дому не добавляет очков управляющей компании «Кировский». Немало жалоб и у жителей пятиэтажки.

— Я живу здесь уже почти пятьдесят лет, — говорит Галина Дорохина. — Посмотрите на грязь в подъезде, на стены – где ремонт? Лет тридцать, наверное, не делали. Я живу на первом этаже – у меня постоянно холодный пол. А еще недавно электрик ограничил мне доступ к счетчику: он на лестничной площадке висит, так щиток на шуруп закрыли, я не могу снять показания, и плачу по среднему, а для пенсионерки это накладно.

Компания «Кировский», судя по рейтингу за второй квартал 2021 года в числе середнячков – вроде не лучше и не хуже других, где-то в начале «жёлтого» списка. Но, судя по нарушениям, выявленным на месте, в следующем квартале цифры будут иными. К управляйке применят меры воздействия, все замечания она должна будет устранить.

— Нужно понимать, что рейтинг – это не абсолютная истина, — говорит Николай Орлов, и. о. начальника главного управления госконтроля и лицензирования правительства Хабаровского края. — Мы составляем его на основании объективных критериев, которые нужно обязательно сопоставлять с тем, что мы видим. Собственно, он (рейтинг) задумывался для того, чтобы хабаровчане могли наглядно увидеть – какая управляйка хорошо работает, а какая нет, сделать выводы, и, возможно, отказаться от управления недобросовестной организации. И это вполне реально – ведь управляющие компании – это коммерческие фирмы, нанятые в качестве посредников между собственниками и подрядными организациями. У жильцов есть рычаги воздействия на ленивую управляйку: только нужно каждую жалобу фиксировать, писать заявление, визировать его в УК, если не отвечают и не исправляют недочёты – обращаться к нам. Если мы выносим предписание управляющей организации и она его несколько раз не исполняет – компания может лишиться лицензии. К сожалению, у нас нет полномочий проверять финансовую сторону деятельности компании – например, как расходуются и на что идут средства собственников, взимаемые по статье «содержание и ремонт жилья». Это неплохие суммы, которые как раз и надо бы направлять на ремонт фасадов и крыш, подъездов, входной группы. Только собственники могут заказать аудиторскую проверку своей управляющей компании, потребовать отчёта, если у них есть сомнения в честности и прозрачности её деятельности. Но практически никто так не поступает.

Скрин: krgk.khabkrai.ru

Рейтинг управляющих компаний, считают в правительстве края, стимулирует конкуренцию на рынке среди этих организаций, заставляет их бороться за собственников, постоянно повышая качество предоставляемых услуг. Познакомиться с рейтингом можно на сайте главного управления по госконтролю и лицензированию https://krgk.khabkrai.ru/ . Если ваша управляющая компания работает из рук вон плохо – собирайте документы и обращайтесь в жилинспекицю, на Амурский бульвар, 43.

Мария Полякова Фото ГУ реггосконтроля

  • Хабаровчан приучают выкидывать бутылки правильно - читайте по ссылке

Читайте нас в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники,  Телеграм или Яндекс.Дзен