62% сделок в России на первичном рынке жилья и 27% на вторичном происходит с использованием ипотеки

Специалисты Авито подвели итоги I полугодия 2025 года на ипотечном рынке в России. Согласно данным «Роскадастра», для вторичного жилья доля сделок с использованием ипотеки составила 23% против 34% годом ранее. Основной причиной такой динамики стало изменение условий рыночного кредитования. Если в первой половине 2024 года ипотеку по рыночной ставке выдавали в среднем под 16-18% годовых, то в 2025 году — уже под 26-29%.

Активнее всего ипотекой на вторичном рынке в I полугодии 2025 года пользовались жители регионов с действующими льготными программами.

По данным платформы, на вторичном рынке количество заполненных заявок на ипотеку на платформе сократилось за прошедший месяц, что соотносится с динамикой активности потенциальных покупателей. После снижения ключевой ставки ЦБ РФ некоторые из тех, кто ранее планировал покупку, отложили решение с расчетом на дальнейшее улучшение условий кредитования.

На первичном рынке доля сделок с использованием ипотеки в I полугодии 2025 года оказалась значительно выше, чем на вторичном, и составила 57%. Ключевым драйвером остаются программы с господдержкой, на которые пришлось более 80% выдач.

Как и на вторичном рынке, лидерами по доле ипотеки на новостройки выступают регионы, на которые распространяется действие льготных программ. Например, Архангельская область, (79% сделок с ипотекой), и Хабаровский край (78%) показывают высокие результаты благодаря программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». В Москве доля ипотеки в сделках с новостройками по итогам I полугодия составила 51%, в Московской области — 60%, в Санкт-Петербурге — 36%, в Ленинградской области — 53%.

В ипотечном сервисе платформы количество заявок на ипотеку в июне 2025 года выросло на 9% относительно мая. Наряду со снижением ставок по рыночной ипотеке этому способствовала отмена крупными банками комиссии за выдачу льготной ипотеки.

Наряду с классическими ипотечными программами в I полугодии 2025 года также популярным инструментов финансирования покупки нового жилья стали рассрочки от застройщиков. Такой формат в определенной мере стал альтернативой рыночной ипотеке для тех, кто не подпадал под действие льготных программ.