Владельцы квартир нередко сталкиваются с путаницей: какие работы относятся к текущему ремонту, а какие — к капитальному? В Хабаровском краевом фонде рассказали о ключевых различиях по основным параметрам: целям, объёму работ, финансированию и исполнителям.

Текущий ремонт: поддержание работоспособности дома

Текущий ремонт направлен на поддержание многоквартирного дома в исправном состоянии. Его суть — в регулярном проведении небольших работ, которые позволяют оперативно устранять мелкие неполадки и предотвращать серьёзные поломки в будущем. В перечень таких мероприятий входят: замена разбитых стёкол и вышедших из строя лампочек, косметический ремонт подъездов, ремонт входных дверей, козырьков, дверных проёмов и доводчиков, налаживание работы инженерных систем без их полной замены.

Выполнением текущего ремонта занимаются управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив — в рамках заключённого договора управления. Финансирование идёт за счёт ежемесячных платежей жильцов за содержание общедомового имущества (эта строка присутствует в платёжных квитанциях).

Капитальный ремонт: масштабное обновление дома

В отличие от текущего, капремонт предполагает серьёзные строительно‑монтажные работы по восстановлению или замене ключевых элементов здания. Перечень таких работ закреплён в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Среди них: утепление и ремонт фасада, установка общедомовых приборов учёта, ремонт, переустройство или замена кровли, замена внутридомовых систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, восстановление фундамента и подвальных помещений, замена лифтов, ремонт лифтовых шахт.

В Хабаровском крае организацию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов осуществляет Хабаровский краевой фонд капитального ремонта под контролем Министерства ЖКХ региона. Финансирование формируется из взносов собственников на капремонт — средства аккумулируются либо на специальном счёте дома, либо на общем счёте регионального оператора.

Чтобы начать капитальный ремонт, необходимо решение собственников помещений — оно оформляется протоколом общего собрания. Фонд сопровождает процесс на всех этапах: от планирования до приёмки выполненных работ. Кроме того, в течение пяти лет после завершения ремонта фонд защищает интересы собственников, если обнаруживаются недостатки.

отличия видов ремонта:
  • Текущий ремонт поддерживает дом в рабочем состоянии, а капитальный — обновляет его и обеспечивает надёжную эксплуатацию на долгие годы.
  • Текущий ограничивается локальным устранением мелких дефектов, а капитальный включает замену основных конструктивных элементов.
  • Текущий оплачивается из ежемесячных взносов за содержание жилья, а капитальный — из целевых взносов на капремонт.
  • Текущий ремонт проводят УК/ТСЖ/кооператив, а за капитальный отвечает региональный фонд капремонта.
В ТЕМУ:
Под крышей дома своего: Хабаровский край на пути к решению жилищного вопроса

Читайте нас в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники,  Телеграм или Яндекс.Дзен