Не дайте себя обмануть, или Как хабаровчанам обезопасить свою недвижимость

Управление Росреестра по Хабаровскому краю провело пресс-конференцию, на которой заместитель руководителя Елена Семченко предоставила жителям региона инструкции по защите своей недвижимости от мошеннических действий.

В ходе мероприятия были освещены важные аспекты, которые необходимо учитывать при совершении любых сделок с недвижимостью.

Елена Семченко отметила, что мошеннические схемы в сфере недвижимости направлены на получение конфиденциальной информации, принуждение к совершению сделок и незаконное получение денежных средств. Наиболее распространенные методы включают:

• Телефонное мошенничество. Граждан вводят в заблуждение, сообщая о якобы попытках завладеть их данными через взломанные Госуслуги для проведения сделок с недвижимостью.
• Использование поддельных документов. Мошенники прибегают к фальшивым доверенностям, документам, подтверждающим право собственности, или поддельным паспортам. Это позволяет им продавать недвижимость, не имея на это законных оснований.

Как защитить себя от мошенничества с недвижимостью?

Самый простой способ — подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут. Заявление можно оформить на Госуслугах или через офис МФЦ.

Чтобы отслеживать все изменения с объектом недвижимости, внесите в базу Росреестра свою электронную почту, и тогда вы будете оперативно уведомлены о любых заявлениях, поступивших в орган регистрации прав в отношении вашей недвижимости. Можно указать почту ваших близких, если у вас нет своего электронного адреса, и тогда они смогут получать сообщения и вовремя предотвратить мошеннические действия.

Изучите историю покупаемого объекта. Запросите актуальную выписку из ЕГРН, поспрашивайте соседей или старшего по подъезду, дому.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Также из выписки будет понятно:

— отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным и др.

— чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет.

Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты сайта «Госуслуги» по ссылке.

Что еще можно сделать перед покупкой, на что стоит обратить внимание и что должно насторожить при сделке?

• Если часто переходили права на объект недвижимости. Как правило, люди покупают недвижимость не для того, чтобы сразу ее продать, поэтому «цепочка сделок», совершенных с этим объектом в течение непродолжительного времени, должна насторожить. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• Если собственниками являются несовершеннолетние дети, а согласия от органов опеки нет;
• Если при покупке жилья использовался материнский капитал, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру. Запросите справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала;
• Если собственники очень пожилые люди. Требуйте справку о психическом здоровье продавца.
• Если нет согласия супруга, а объект является совместно нажитым имуществом. Для квартиры, которая приобретена в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку;
• Если продают по доверенности или продавец торопится сам и торопит вас;
• Если предлагают цену, гораздо ниже рыночной или в договоре прописана не вся сумма;
• Если просят перевести задаток и никак документально это не оформляют;
• Если вам не показывают оригиналы документов на недвижимость.

Проверьте, нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте «ЕФРСБ»), а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов.

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю советуют также запросить информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Важно убедиться в отсутствии зарегистрированных граждан, например, находящихся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой.

В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.

Пропишите подробно все условия сделки (например, что материнский капитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).

Что еще нужно знать собственникам?

Совершить сделки в электронном виде (с помощью УКЭП) можно, только если вы лично пришли в офис МФЦ и дали на это письменное согласие. При поступлении такого заявления в ЕГРН делается специальная отметка. Если её не будет, поступившие электронные документы рассматриваться не будут.

Учтите, что совершить продажу квартиры или другой недвижимости через портал Госуслуг невозможно, такой услуги просто не существует. Когда мошенники утверждают, что взломали Госуслуги и сейчас готовятся документы на продажу вашей квартиры — они вас запугивают. Если они утверждают, что оформляется кредит под залог квартиры, то это невозможно сделать без подачи документов в Росреестр и наложения обременения в виде ипотеки. Без вашего непосредственного участия это сделать тоже нельзя.

Если телефонные мошенники уверяют, что это «фиктивная» сделка по продаже квартиры и потом без проблем можно просто так все отменить — знайте, что это не так. Право, зарегистрированное в Росреестре, можно оспорить только в суде.

Кроме этого, никогда никому не сообщайте по телефону свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах, а также содержание смс-сообщений, поступающих с портала Госуслуг и банковских учреждений. Эти сведения мошенники могут использовать для подготовки поддельных документов.

Меняйте пароль к своему аккаунту на Госуслугах не реже, чем раз в три месяца. Не переходите по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомцев. Они могут вести на фишинговые сайты, где ваши персональные данные могут быть украдены.

Проверяйте домен отправителя, удаляйте подозрительные сообщения, не открывайте подозрительные вложения и не перезванивайте по номерам, указанным в подозрительных сообщениях.

Важно помнить, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так у собственника появляются возможности отслеживать информацию о сохранности своих прав и оперативно получать сведения обо всех изменениях со своей недвижимостью.