Вводится гарантия на капитальный ремонт

Капитальный ремонт — важный этап в существовании многоквартирного дома. С каждым годом эксплуатация общедомового имущества, состояние конструктивов ухудшается, тем самым доставляя неудобства проживающим в доме. Хабаровский краевой фонд капитального ремонта помогает жильцам многоквартирных домов с организацией капремонта от планирования до приемки работ, а также в течение всего гарантийного срока представляет интересы граждан в случае выявления недостатков в ремонте.

Гарантийный срок на капитальный ремонт — период, в течение которого подрядная организация несёт ответственность за качество выполненных работ. Отсчет гарантийного срока начинается с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. В соответствии с пунктом 2.11 статьи 182 ЖК РФ гарантия на капитальный ремонт составляет пять лет.

С 1 августа 2024 года вступил в силу новый ГОСТ Р 56193-2024, который определил понятие «гарантийный срок», ранее такого в законодательстве не существовало.

Стандарт устанавливает общие требования для региональных операторов и владельцев спецсчетов к проведению капитального ремонта, а также к управляющим организациям.

Управляющая организация обязана обеспечивать:

• доступ ко всем конструктивным элементам,
• внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома,
• во все помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома,
• уборку помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, от бытового и строительного мусора,
• откачку воды и стоков из подвалов,
• дезинсекцию и дератизацию подвалов,
• предоставление точек подключения электроэнергии и водоснабжения в целях производственной необходимости по запросу подрядчика.

Кроме того, управляющая организация должна обеспечивать выявление недостатков после капитального ремонта в период гарантийного срока, в том числе по обращениям жителей.

Фонд капитального ремонта, в свою очередь, тоже уделяет особое внимание сигналам от собственников о выявлении в течение гарантийного срока недостатков в ремонте и оперативно реагирует на подобные обращения.

Факт недостатка в ремонте проверяется выездной комиссией. И если по результатам обследования случай будет признан гарантийным, работы по устранению этого недостатка будут выполнены за счет средств подрядной организации, ее силами и в разумные сроки.

Если недостатки ремонта и дефекты появились вследствие ненадлежащего обслуживания, эксплуатации конструктива дома, если повреждения возникли в результате неправомерных действий жильцов дома или третьих лиц — такие случаи не являются гарантийными, сообщает некоммерческая организация «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».