Когда мы купили дачный участок, он с одной стороны уже был отгорожен высоким забором. И хотя сосед явно нарушил все правила застройки, мы возражать не стали – забор не мешал ни посадкам, ни постройкам. Недавно я стала свидетелем судебных разбирательств между соседями – и опять причиной раздора стал забор. Мы также планируем поставить на даче ограждение между своим и соседским участком. Так по каким же правилам возводится сие сооружение?
Нормы строительства между прилегающими участками невозможно найти в отдельном законе. Каждый муниципальный орган часто делает свои коррективы. Однако все документы создаются на базе свода правил, размещенных и разработанных Министерством регионального развития, утверждённых Госстроем РФ.
За основу необходимо взять свод правил, известных под кодировкой СП 53.13330.2011, которые выстроены на документации СНиП 30-02-97. Здесь можно найти чётко прописанные федеральные требования по разделению соседствующих участков.
Итак
1.Забор не должен проецировать большую тень. Светопропускная способность определена законодательно и ограничивает его высоту 1,5 метрами, однако эта величина колеблется во всех регионах.
2. Забор не должен препятствовать доступу воздуха. На дачном участке ограждение ставится из штакетника, решётки, сетки. Глухие заборы ставить нельзя.
Материал возведения обычно прописывается в уставах дачных товариществ и, как правило, обязательно выбирается пропускающий солнце. По поводу заборов решением общего собрания обычно вносятся коррективы на применение других видов оград. Проезды и стороны, выходящие на улицу, разрешается делать глухими.
3.Изменять высоту и устанавливать металлический или иной забор, не пропускающий свет, можно при согласовании с владельцами прилегающих участков. Оформляется письменное соглашение на возведение забора, с визированием членов Правления, вас и соседей.
4.Есть ограничения по интервалам расположения от соседей. Метры отсчитываются непосредственно от забора. Жилое строение нельзя строить ближе 3 м, любые объекты – 1 м, курятники – 4 м.
5. Существуют и правила посадок. Расстояние измеряется от ствола. Высокорослые деревья – 4 м, средних размеров – 2 м, кусты – 1 метр.
Нормы по застройке участка
Часто между соседями возникают споры и по строительству других сооружений.
Нужно учесть, что на дачно-садовом участке разрешено устраивать канализацию или уборную, компостную яму (или ящик). Возводить хозяйственные и жилые постройки, баню, парники, летнюю кухню, гараж, навесы, душ. Здесь основное значение имеет расстояние между строениями вашими и соседскими.
Минимальная дистанция между каменными, железобетонными, кирпичными домами – 6 метров. Если же один из них имеет деревянные перекрытия – 8 метров, полностью деревянный – 10 метров. Если же оба дома из дерева – дистанция должна быть не менее 15 метров.
Как измерить расстояние
Замер от жилого дома делается от стены (цоколя). При этом выступающие элементы, например, навесы на столбах, выдающиеся не более чем на 0,5 м, не учитываются. Если этот лимит превышен, измерение от выступающих частей.
Хозблоки, сараи и прочие строения, расположенные в метре от соседской границы строятся при условии, что вода с крыши не попадает на соседний участок.
Сосед не может строить душ, туалет, сауну (баню) относительно вашего дома ближе 8 метров. Такой же интервал делается до колодца, компоста.
Допускается обустраивать отвод стоков из бани, душа и хозяйственных вод в специальную траншею с песчанно-гравийной засыпкой, которую нельзя приближать ближе метра к соседям. Можно сделать сток в уличный кювет, если в садоводческом товариществе есть для этого специальная канава, согласованная с санитарным надзором.
Фото автора
