В середине февраля Хабаровский межрайонный союз садоводов пригласил председателей садоводческих товариществ на встречу с представителями Управления Росреестра по Хабаровскому краю и Дальневосточной энергетической компании.
Вячеслав Скляров (справа) открыл совещание в преддверии дачного сезона
Обсуждались извечно больные вопросы: об официальном оформлении купли-продажи дачных участков и порядке оформления заявки на подключение садового домика к ЛЭП, а также актуальный в преддверии нового дачного сезона вопрос: какой ассортимент семян и саженцев представлен на местном рынке? Об этом рассказали сами производители посадочного материала.
Народу пришло много, вопросов тоже было много. Всем хотелось привлечь внимание к своей ситуации, рассказать о ней.
О подборе наиболее оптимальных сортов семян рассказала заведующая отделом овощеводства ДальНИИСХ Галина Кузьмицкая:
– В нашем климате растения подвержены большому количеству стрессовых факторов. Один из них – переувлажнение. Повышенная влажность воздуха создает агрессивную внешнюю среду, когда накапливается много бактерий, грибов, поражающих растения. В летние месяцы у нас короткий световой день, на что сильно реагируют некоторые овощные культуры. Поэтому часто мы не можем получить стабильные урожаи. Наш институт занимается устойчивыми сортами, создаем собственные семена, приспособленные к нашему особенному климату. Наши огурцы, например, считаются одними из самых высокоустойчивых к основным фитопатогенам, даже на западе России. Институт является оригинатором всех дальневосточных новых и старых сортов огурцов. Семена расфасованы в белые пакетики, на каждом написано, что семена произведены в Дальневосточном научном институте сельского хозяйства, внизу адрес и мой рабочий телефон. Хочу выделить сорта огурцов Кит, Лотос. Новый сорт огурца Наследник передан в Москву на сортоиспытание, надеемся, что его районируют. Из помидоров Хабаровский розовый, новый сорт Дуняша, Амурский утес и Заря востока. И еще новый сорт томата Клад универсального использования. Этих семян пока в продаже нет.
Советы по выбору плодово-ягодных культур для обновления сада дал собравшимся заведующий лабораторией плодоводства ДальНИИСХ Олег Михайличенко.
Он рассказал, как не обмануться и не купить не жизнеспособные в условиях нашего климата завозные саженцы. Многолетняя практика показывает, что ориентироваться надо на местные, приспособленные к нашему климату сорта плодово-ягодных культур. Именно такой посадочный материал производят в дальневосточном институте.
Покупая саженцы с красивыми картинками у неизвестных продавцов, в итоге вместо урожая можно получить полное разочарование. На институтской площадке ученые имеют возможность испытать в наших условиях алтайские и уральские сорта и смело могут их рекомендовать дачникам.
Большинство из садоводов предпочитают покупать саженцы на рынках. В этом случае риск приобрести не совсем то или совсем не то, весьма велик. В соответствии с законом саженцы, семена и любой посадочный материал обмену и возврату не подлежат.
Кстати, 29 апреля в лаборатории плодоводства ДВ НИИСХ (Хабаровск, ул. Краснодарская, 2) пройдет традиционное практическое занятие по прививке и перепрививке плодовых деревьев, частичной обрезке. Здесь же можно будет купить черенки яблони, сливы, груши, абрикоса, в т.ч. новые сорта и саженцы ягодных культур.
С 1 января 2018 года отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, границы которых не были установлены.
А это значит, что, по сути дела, отменяется упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, который действовал в стране с 1 сентября 2006 года и получил название «дачная амнистия».
Изменения происходят на основании федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Со следующего года участком нельзя будет распорядиться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.), если в отношении него не проведены соответствующие кадастровые работы (вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности или договор аренды на этот участок).
По поводу проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков (межевания) нужно обращаться к кадастровым инженерам. Процедура эта длительная, поэтому не стоит откладывать решение вопроса в долгий ящик.
– Действительно, проблема большая, – сказала Оксана Иванова, специалист Центра земельного права. – Нередко члены обществ злоупотребляют своим правом увеличения площади, предусмотренным действующим законодательством.
Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в “старых” документах о предоставлении земли. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, – пояснили специалисты. – Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли “кусочки” земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п. В итоге в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками.
Всегда хочется иметь немножко больше, потому что там еще можно грядку картошки посадить, а там – капусты… Но не надо забывать, что закон позволяет расширяться только в случае, если тем самым не нарушаются права смежных землепользователей. Бесплатно присоединить к участку в порядке уточнения границ разрешается не более 10 процентов его площади.
А зачастую дачники спокойно покушаются на места общего пользования, игнорируя тот факт, что это разворотная площадка, подъезд к пожарному водоему или специально отведенное место для собраний. А что ж тогда удивляться, что не можете утвердить границы? Необходимо вместе с правлением навести порядок в обществе.
Представитель Дальневосточной энергетической компании Юрий Журавлев ответил на вопросы собравшихся и напомнил, что самовольное подключение к линии электропередач и безучетное потребление электрической энергии является уголовным преступлением.
Нарушитель не только наносит ущерб энергетикам, но и подвергает опасности здоровье и имущество добросовестных потребителей. Нередки случаи, когда несанкционированное подключение приводит к обрыву ЛЭП или короткому замыканию, что становится причиной пожаров.
Председатели СНТ на совещании
Несмотря на шумную обстановку на совещании, успели обсудить немало вопросов, включая частные.
