В нашей прошлой статье, как обеспечить исполнение договора, мы затронули вопрос о мерах, которые могут применяться для обеспечения исполнения своих обязательств второй стороной договора. Выбор обеспечительной меры полностью зависит от волеизъявления сторон.
Стороны могут выбрать один или несколько видов обеспечения, установленных законом, либо предусмотреть иной, свой вид обеспечения.
Необходимо помнить, что меры должны быть разумными и не нарушать прав должника.
Выбор обеспечения обусловлен несколькими факторами:
- Во-первых, оперативность применения и отсутствие излишних затрат;
- Во-вторых, возможность удовлетворить за счет обеспечения свои требования, опять же в непродолжительные сроки;
- В-третьих, обеспечительная мера должна реально стимулировать должника к исполнению своих обязательств.
Все обеспечительные меры имеют свои особенности, все имеют разную эффективность и не все они способны в должной мере защитить интересы кредитора.
Одной из наиболее эффективной мер, способной удовлетворить указанным критериям, является удержание имущества должника.
Удержание имущества или вещи должника может применяться в различных обязательствах, как правило, связанных с передачей имущества должника кредитору в процессе исполнения договора, например:
- В арендных отношениях (когда арендодатель удерживает имущество арендатора в счет долгов по арендным платежам);
- В договорах оказания услуг (например, при оказании услуг по ремонту техники, когда Исполнитель ее удерживает в счет задолженности по оплате оказанных услуг);
- В договорах перевозки (при удержании груза перевозчиком, в счет оплаты своих услуг) и некоторых других.
Одной из особенностей удержания является отсутствие сроков.
Кредитор может удерживать имущество должника сколько угодно долго, пока должник не погасит полностью свои долги.
Условия удержания имущества должника
- Должно существовать само обязательство, в счет исполнения которого и удерживается имущество (то есть между сторонами должен быть письменно оформлен договор, идеальная ситуация, когда кредитор имеет на руках решение суда, подтверждающее наличие обязательств и долга второй стороны).
- Собственник имущества должен быть должником кредитора (иными словами недопустимо удерживать имущества, которое вашему должнику не принадлежит). Пример: арендатор заключил договор субаренды и допустил просрочку по арендным платежам, соответственно Арендодатель, полагая, что имущество принадлежит Арендатору, производит его удержание. Но собственником является субарендатор, который не состоит в договорных отношениях с собственником помещения и не отвечает за возникновение долга по основанному договору. В этом случае удержание имущества незаконно.
- Кредитор ни в коем случае не должен производить насильственный захват имущества, оно должно оказаться в его распоряжении естественным, законным путем. Пример: арендатор после прекращения договора сам оставил имущество в арендованных помещения, или должник сам передал груз для доставки перевозчику и т.д. Проще говоря, имущество попадает в распоряжение кредитор в результате действий самого должника, в процессе исполнения договора.
Обращение взыскания на удерживаемое имущество происходит в том же порядке, что обращение взыскания на залог:
- Либо в судебном порядке;
- Либо во внесудебном порядке по соглашению сторон.
Как мы видим удержание имущества весьма действенная мера. Прежде всего, кредитор имеет на руках имущество, имеющее определенную ценность и его вполне достаточно, чтобы гарантированно покрыть долги контрагента. Более того, должник, лишенный имущества будет более расторопным и наверняка предпримет попытки к скорейшему урегулированию ситуации.
Главное, при выборе подобного вида обеспечения, не перегнуть палку. Излишнее рвение погасить долг и наказать должника могут обернуться еще большими убытками кредитору.
Александр Пертулесов,
ООО «ЮриКом»
juri-kom.ru
