Все мы хотим жить в комфортном и доступном жилье – именно о таком много писалось в прошлогодних «майских указах» президента страны. К сожалению, в Хабаровском крае с этим пока все не так гладко, как хотелось бы. Да, конечно, работают молодежные программы, можно погасить часть ипотеки материнским капиталом – это, конечно, большое подспорье для семей, но не все дожидаются очереди или подходят под условия программ. Но с другой стороны: в нашем регионе столько места, что можно построить каждому по трехэтажному коттеджу! Так что же мешает нам построить свой дом в Хабаровске?
Строительство дома в Хабаровске: есть идеи!
Малоэтажное строительство домов эконом-класса давно считается эффективным инструментом для решения жилищных проблем. К примеру, еще в 2014 году так называемое «молодежное правительство Хабаровского края» в предлагало проект «ДВ Дом».
Как рассказывает одна из разработчиков проекта Марина Седунова, активисты отразили в нем предложения не только по новостройкам, но и по восстановлению старого жилья. Привлекать к этим работам планировали молодых специалистов строительных и смежных специальностей.
Фундамент малоэтажки уже есть, а вот появится ли здесь в итоге дом – зависит от многих факторов.
Главное рабочее решение, которое предлагала молодежь, — это унификация малоэтажного жилья. С помощью типовых проектов на значительную часть этапов строительства можно было бы привлекать не только квалифицированных рабочих, которых в крае, скажем прямо, не хватает, но и студенческие отряды.
Такой подход, как считали активисты, смог бы решить еще одну проблему: увеличить занятость населения, а вместе с ним и спрос на услуги, строительные материалы, инженерное оборудование.
Первые шаги в разработке проекта домов для Дальнего Востока были сделаны. При поддержке молодежного правительства Хабаровского края, Федерального агентства по делам молодежи (Росмолодежь), выделившего в 2014 году гранд в размере 100 тысяч рублей, а также краевого Центра молодежных инициатив и Хабаровской международной ярмарки провели конкурс – на самое энергоэффективное конструкторское решение для индивидуального и многоквартирного жилого дома эконом-класса.
Идею – в жизнь: не элита, а эконом-класс
В рамках конкурса особое место заняли проекты малоэтажных домов, которые могли бы стать типовыми для всего дальневосточного региона. Главное их отличие от ныне строящихся зданий – они особо учитывали климатические условия нашего края. Для разработки этих проектов привлекались проектные институты, производители строительных материалов, свободные архитекторы и конструкторы, а также частные организации, занимающиеся передовыми разработками.
В том же 2014-м хабаровчане могли увидеть лучшие проекты на ежегодной выставке «Коттедж. Загородный дом. Недвижимость», затем проекты направили для ознакомления органам исполнительной власти края. Разработчики и идеологи планировали, что предложенные идеи будут использованы в программах по решению жилищных проблем жителей края.
Но новаторы столкнулись с непредвиденными трудностями. Казалось, что сложнее всего найти наиболее оптимальное техническое решение для энергоэффективности. Ведь большинство существующих конструктивных материалов и систем утепления стен в наших условиях оказались малоэффективны. А широко применяемые в отделке материалы чаще всего экологически не чисты.
Задача по проектированию с тех пор приобрела новый оттенок. Конструкторы решили попытаться «собрать» дом из полностью экологичных, а главное – местных стройматериалов, обеспечивающих высокие теплофизические свойства и низкую стоимость. Ведь жилье-то требовалось эконом-класса, а не элитные коттеджи.
Новостройки потопа: дорого и холодно?
Сейчас мы можем наблюдать ряд проблем, выявленных при ликвидации последствий крупномасштабного наводнения на Дальнем Востоке в 2013 году. Жилье для пострадавших построено по типовым проектам, в некоторых случаях – не отвечает местным климатическим условиям, при этом с нарушением техрегламентов. В ходе эксплуатации выявлено: проживать в таких домах порой просто опасно для жизни и здоровья людей!
Хотя в большинстве случаев, безусловно, вновь возведенные дома порадовали своих владельцев. Им была предоставлена возможность преехать из некачественного жилья в новые, современные, благоустроенные дома. Но есть и частные случаи: грибок, продуваемые стены, а также кровля, протекающая из-за строительства не по технологии, наконец просто холодные дома в северной части края – в том числе из-за отсуствия в проектных решениях неотапливаемого тамбура, который в нашем климате необходим! Все это превращает новостройки в совершенно некомфортное жилье.
Лозунг красивый, но реален ли он сегодня на Дальнем Востоке?
Была ситуация, когда в Амурской области и вовсе приостанавливали строительство, так как обнаружилось превышение предельно допустимой концентрации вредных веществ и, в первую очередь, формальдегида. Превышение было незначительное, но, судя по всему, этого просто невозможно было избежать – исходя из нескольких объективных причин.
Во-первых, из-за отсутствия базы проектных решений малоэтажных домов эконом-класса, разработанных для каждого климатического района.
Во-вторых, виновата неразвитая транспортная инфраструктура, особенно для отдаленных районов. Привезти сюда купленные материалы порой дороже, чем купить!
В-третьих, здесь отсутствует производство местных стройматериалов, удовлетворяющим требованиям по качеству и свойствам для строительства в условиях дальневосточного климата. Добавим к этому крупномасштабность потопа-2013 и очень сжатые сроки устранения его последствий.
Малоэтажка на севере: что может муниципалитет
Важную роль играет в малоэтажном строительстве политика муниципалитетов. Если в северных районах Дальнего Востока, исходя из аналитики Минстроя края, малоэтажное строительство ведется только частными застройщиками, то южные части региона, наоборот, в последние годы активно участвуют в различных подобных программах по привлечению средств.
Во многом это обусловлено оттоком населения с севера на юг. В такой ситуации у местных муниципалитетов просто нет необходимости масштабно готовить площадки под комплексную застройку: нет человека – нет и спроса на дома. В то же время существующие программы по развитию сельских территорий способствуют финансовой поддержке частных застройщиков.
В нашем крае, увы, трудно найти положительный пример комплексного освоения территорий. Как правило, применяется самый дешевый и недолговечный материал, что на самом деле экономически невыгодно! Либо качественный материал некачественно смонтирован. Либо имеются проблемы с инженерными сетями: электроснабжением, водоотведением, отоплением, водоснабжением, подъездными путями.
Мечта, а не дом?!
Такие поселения как Тополево, Переяславка, Некрасовка, Скворцово, Мирное не раз выступали перспективными площадками в этой сфере. Так, село Некрасовка подготовило несколько площадок от двух до 20 гектаров под строительство как мало-, так и средне- и многоэтажного жилья. Исходя из общероссийской практики жилищного строительства, это наиболее перспективный вариант формирования территории.
Таким образом могут быть удовлетворены запросы как тех граждан, которые хотели бы жить в собственном доме, так и тех, кто рассчитывает на благоустроенную квартиру в многоквартирном жилье. Если учесть стабильный рост цен на услуги ЖКХ, то экономически более выгодно содержать свой дом.
Вечные проблемы: алло, ищем местного производителя!
Преимущества комплексной смешанной высокоплотной застройки очевидны для пользователей, инвесторов, застройщиков, эксплуатирующих организаций. А при более системном подходе к решению вопросов социально-культурного и транспортного обслуживания районов застройки, возможно в разы упростить, удешевить и ускорить процесс получения земли как частным застройщикам, так и крупным инвесторам.
Таким образом, если законодательные и организационные проблемы по преодолению административных барьеров в вопросах выделения и подготовки площадок под малоэтажное строительство находят свое решение, то экономические проблемы, поиск инновационных технологий, развитие и создание строительных материалов, обслуживание домов пока, увы, остаются острыми.
Анализ статистических данных показывает, что современные методы строительства значительно уступают тем же стройкам советского периода по технико-экономическим показателям. Основные проблемы таковы:
- недостаточно стеновых материалов, отвечающих климатическим условиям Дальнего Востока (высокая влажность, суровые зимы и др.);
- пучинистость глинистых грунтов, вызывающая деформации облегченных малоэтажных зданий;
- повышенное энергопотребление, вызванное низким качеством применяемых материалов;
- высокая стоимость применяемых привозных материалов;
- пожароопасность применяемых материалов (утеплителей, отделки фасадов и др.);
- невысокая экологическая чистота используемых материалов;
- низкое качество и недолговечность строительных материалов и конструкций, выпускаемых в ряде случаев с нарушением техноголических регламентов.)
Дальнейшее увеличение темпов строительства с лоббированием и использованием не перспективных технологий рассматривается многими специалистами-технологами как экономическая диверсия, уже приведшая к повышенным затратам на коммунальное обслуживание (отопление, электроэнергия) и сверхбыстрому обветшанию домов.
Дальневосточный строительный рынок ощущает острую потребность в местных, экономичных, экологически чистых строительных материалах в широкой номенклатуре, с заранее заданными свойствами.
С целью внедрения инновационных разработок и технологий необходимо научно-техническое сопровождение производств новых строительных материалов с прогнозированием эффективности использования конечной продукции на практике. Тогда мы сможем получить доступное, с минимальным вредным экологическим влиянием, качественное, разнообразное комфортное жилье.
Сейчас хабаровчане не способны выбрать местные строительные материалы и технологии только потому, что информации о новых строительных материалах и технологиях у них, к сожалению, просто нет. Но в нашем крае все же есть собственные разработки как сухих строительных смесей, так и других материалов. Эксперты рынка предлагают: надо активнее продвигать такие материалы и уделить больше внимания разработчикам. Это позволит сэкономить огромные средства жителей, мечтающих о своем доме, и задействовать местные сырьевые ресурсы.
Фото: Екатерина Ушакова, pixabay.com
- «Капитальный ремонт. Как решать проблемы с заказчиком?», читайте материал по ссылке.
