• Город
    • История Хабаровска
  • Аналитика
  • Бизнес
  • Витрина
  • Люди
    • Образ жизни
  • Развлечения
    • Кинопремьеры Хабаровска
    • Афиша на неделю
  • Здоровье
  • Объявления и услуги
  • Добавить новость
  • Город
    • История Хабаровска
  • Аналитика
  • Бизнес
  • Витрина
  • Люди
    • Образ жизни
  • Развлечения
    • Кинопремьеры Хабаровска
    • Афиша на неделю
  • Здоровье
  • Объявления и услуги
  • Добавить новость
Что мешает каждому хабаровчанину построить по коттеджу
Сайт ХабИнфо
Аналитика

Что мешает каждому хабаровчанину построить по коттеджу

6 февраля, 2019

Все мы хотим жить в комфортном и доступном жилье – именно о таком много писалось в прошлогодних «майских указах» президента страны. К сожалению, в Хабаровском крае с этим пока все не так гладко, как хотелось бы. Да, конечно, работают молодежные программы, можно погасить часть ипотеки материнским капиталом – это, конечно, большое подспорье для семей, но не все дожидаются очереди или подходят под условия программ. Но с другой стороны: в нашем регионе столько места, что можно построить каждому по трехэтажному коттеджу! Так что же мешает нам построить свой дом в Хабаровске?

Строительство дома в Хабаровске: есть идеи!

Малоэтажное строительство домов эконом-класса давно считается эффективным инструментом для решения жилищных проблем. К примеру, еще в 2014 году так называемое «молодежное правительство Хабаровского края» в предлагало проект «ДВ Дом».

Как рассказывает одна из разработчиков проекта Марина Седунова, активисты отразили в нем предложения не только по новостройкам, но и по восстановлению старого жилья. Привлекать к этим работам планировали молодых специалистов строительных и смежных специальностей.

строительство дом хабаровск 4

Фундамент малоэтажки уже есть, а вот появится ли здесь в итоге дом – зависит от многих факторов.

Главное рабочее решение, которое предлагала молодежь, — это унификация малоэтажного жилья. С помощью типовых проектов на значительную часть этапов строительства можно было бы привлекать не только квалифицированных рабочих, которых в крае, скажем прямо, не хватает, но и студенческие отряды.

Такой подход, как считали активисты, смог бы решить еще одну проблему: увеличить занятость населения, а вместе с ним и спрос на услуги, строительные материалы, инженерное оборудование.

Первые шаги в разработке проекта домов для Дальнего Востока были сделаны. При поддержке молодежного правительства Хабаровского края, Федерального агентства по делам молодежи (Росмолодежь), выделившего в 2014 году гранд в размере 100 тысяч рублей, а также краевого Центра молодежных инициатив и Хабаровской международной ярмарки провели конкурс – на самое энергоэффективное конструкторское решение для индивидуального и многоквартирного жилого дома эконом-класса.

Идею – в жизнь: не элита, а эконом-класс

В рамках конкурса особое место заняли проекты малоэтажных домов, которые могли бы стать типовыми для всего дальневосточного региона. Главное их отличие от ныне строящихся зданий – они особо учитывали климатические условия нашего края. Для разработки этих проектов привлекались проектные институты, производители строительных материалов, свободные архитекторы и конструкторы, а также частные организации, занимающиеся передовыми разработками.

В том же 2014-м хабаровчане могли увидеть лучшие проекты на ежегодной выставке «Коттедж. Загородный дом. Недвижимость», затем проекты направили для ознакомления органам исполнительной власти края. Разработчики и идеологи планировали, что предложенные идеи будут использованы в программах по решению жилищных проблем жителей края.

Но новаторы столкнулись с непредвиденными трудностями. Казалось, что сложнее всего найти наиболее оптимальное техническое решение для энергоэффективности. Ведь большинство существующих конструктивных материалов и систем утепления стен в наших условиях оказались малоэффективны. А широко применяемые в отделке материалы чаще всего экологически не чисты.

Задача по проектированию с тех пор приобрела новый оттенок. Конструкторы решили попытаться «собрать» дом из полностью экологичных, а главное – местных стройматериалов, обеспечивающих высокие теплофизические свойства и низкую стоимость. Ведь жилье-то требовалось эконом-класса, а не элитные коттеджи.

Новостройки потопа: дорого и холодно?

Сейчас мы можем наблюдать ряд проблем, выявленных при ликвидации последствий крупномасштабного наводнения на Дальнем Востоке в 2013 году. Жилье для пострадавших построено по типовым проектам, в некоторых случаях – не отвечает местным климатическим условиям, при этом с нарушением техрегламентов. В ходе эксплуатации выявлено: проживать в таких домах порой просто опасно для жизни и здоровья людей!

Хотя в большинстве случаев, безусловно, вновь возведенные дома порадовали своих владельцев. Им была предоставлена возможность преехать из некачественного жилья в новые, современные, благоустроенные дома. Но есть и частные случаи: грибок, продуваемые стены, а также кровля, протекающая из-за строительства не по технологии, наконец просто холодные дома в северной части края – в том числе из-за отсуствия в проектных решениях неотапливаемого тамбура, который в нашем климате необходим! Все это превращает новостройки в совершенно некомфортное жилье.

строительство дом хабаровск 2

Лозунг красивый, но реален ли он сегодня на Дальнем Востоке?

Была ситуация, когда в Амурской области и вовсе приостанавливали строительство, так как обнаружилось превышение предельно допустимой концентрации вредных веществ и, в первую очередь, формальдегида. Превышение было незначительное, но, судя по всему, этого просто невозможно было избежать – исходя из нескольких объективных причин.

Во-первых, из-за отсутствия базы проектных решений малоэтажных домов эконом-класса, разработанных для каждого климатического района.

Во-вторых, виновата неразвитая транспортная инфраструктура, особенно для отдаленных районов. Привезти сюда купленные материалы порой дороже, чем купить!

В-третьих, здесь отсутствует производство местных стройматериалов, удовлетворяющим требованиям по качеству и свойствам для строительства в условиях дальневосточного климата. Добавим к этому крупномасштабность потопа-2013 и очень сжатые сроки устранения его последствий.

Малоэтажка на севере: что может муниципалитет

Важную роль играет в малоэтажном строительстве политика муниципалитетов. Если в северных районах Дальнего Востока, исходя из аналитики Минстроя края, малоэтажное строительство ведется только частными застройщиками, то южные части региона, наоборот, в последние годы активно участвуют в различных подобных программах по привлечению средств.

Во многом это обусловлено оттоком населения с севера на юг. В такой ситуации у местных муниципалитетов просто нет необходимости масштабно готовить площадки под комплексную застройку: нет человека – нет и спроса на дома. В то же время существующие программы по развитию сельских территорий способствуют финансовой поддержке частных застройщиков.

В нашем крае, увы, трудно найти положительный пример комплексного освоения территорий. Как правило, применяется самый дешевый и  недолговечный материал, что на самом деле экономически невыгодно! Либо качественный материал некачественно смонтирован. Либо имеются проблемы с инженерными сетями: электроснабжением, водоотведением, отоплением, водоснабжением, подъездными путями.

строительство дом хабаровск 1

Мечта, а не дом?!

Такие поселения как Тополево, Переяславка, Некрасовка, Скворцово, Мирное не раз выступали перспективными площадками в этой сфере. Так, село Некрасовка подготовило несколько площадок от двух до 20 гектаров под строительство как мало-, так и средне-  и многоэтажного жилья. Исходя из общероссийской практики жилищного строительства, это наиболее перспективный вариант формирования территории.

Таким образом могут быть удовлетворены запросы как тех граждан, которые хотели бы жить в собственном доме, так и тех, кто рассчитывает на благоустроенную квартиру в многоквартирном жилье. Если учесть стабильный рост цен на услуги ЖКХ, то экономически более выгодно содержать свой дом.

Вечные проблемы: алло, ищем местного производителя!

Преимущества комплексной смешанной высокоплотной застройки очевидны для пользователей, инвесторов, застройщиков, эксплуатирующих организаций. А при более системном подходе к решению вопросов социально-культурного и транспортного обслуживания районов застройки, возможно в разы упростить, удешевить и ускорить процесс получения земли как частным застройщикам, так и крупным инвесторам.

Таким образом, если законодательные и организационные проблемы по преодолению административных барьеров в вопросах выделения и подготовки площадок под малоэтажное строительство находят свое решение, то экономические проблемы, поиск инновационных технологий, развитие и создание строительных материалов, обслуживание домов пока, увы, остаются острыми.

Анализ статистических данных показывает, что современные методы строительства значительно уступают тем же стройкам советского периода по технико-экономическим показателям. Основные проблемы таковы:

  • недостаточно стеновых материалов, отвечающих климатическим условиям Дальнего Востока (высокая влажность, суровые зимы и др.);
  • пучинистость глинистых грунтов, вызывающая деформации облегченных малоэтажных зданий;
  • повышенное энергопотребление, вызванное низким качеством применяемых материалов;
  • высокая стоимость применяемых привозных материалов;
  • пожароопасность применяемых материалов (утеплителей, отделки фасадов и др.);
  • невысокая экологическая чистота используемых материалов;
  • низкое качество и недолговечность строительных материалов и конструкций, выпускаемых в ряде случаев с нарушением техноголических регламентов.)

Дальнейшее увеличение темпов строительства с лоббированием и использованием не перспективных технологий рассматривается многими специалистами-технологами как экономическая диверсия, уже приведшая к повышенным затратам на коммунальное обслуживание (отопление, электроэнергия) и сверхбыстрому обветшанию домов.

Дальневосточный строительный рынок ощущает острую потребность в местных, экономичных, экологически чистых строительных материалах в широкой номенклатуре, с заранее заданными свойствами.

С целью внедрения инновационных разработок и технологий необходимо научно-техническое сопровождение производств новых строительных материалов с прогнозированием эффективности использования конечной продукции на практике. Тогда мы сможем получить доступное, с минимальным вредным экологическим влиянием, качественное, разнообразное комфортное жилье.

Сейчас хабаровчане не способны выбрать местные строительные материалы и технологии только потому, что информации о новых строительных материалах и технологиях у них, к сожалению, просто нет. Но в нашем крае все же есть собственные разработки как сухих строительных смесей, так и других материалов. Эксперты рынка предлагают: надо активнее продвигать такие материалы и уделить больше внимания разработчикам. Это позволит сэкономить огромные средства жителей, мечтающих о своем доме, и задействовать местные сырьевые ресурсы.

Фото: Екатерина Ушакова, pixabay.com

  • «Капитальный ремонт. Как решать проблемы с заказчиком?», читайте материал по ссылке.
  • Теги
  • поддержка
  • ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
  • строительство
Facebook Twitter Google+ VKontakte
Екатерина Васюкова

Екатерина Васюкова

Люблю следить за темами долгое время. Особенное внимание уделяю правам человека, животных, проблемам инвалидов и их реабилитации.

Больше интересного!

Цены–2021: в новом году жить станет дороже Аналитика
18 января, 2021

Цены–2021: в новом году жить станет дороже

Всех жителей Хабаровского края пересчитают в апреле Аналитика
18 января, 2021

Всех жителей Хабаровского края пересчитают в апреле

Амурских тигров на охраняемых территориях достаточно: «Заповедное Приамурье» подвело итоги 2020 года Аналитика
13 января, 2021

Амурских тигров на охраняемых территориях достаточно: «Заповедное Приамурье» подвело итоги 2020 года

Семейный юрист
Люди дела
Легенда российской санавиации – хабаровский врач Анатолий Таенков
Легенда российской санавиации – хабаровский врач Анатолий Таенков
«Моя мечта стать градоначальником»: Руслан Верхотуров о своей пятилетней общественной деятельности
«Моя мечта стать градоначальником»: Руслан Верхотуров о своей пятилетней общественной деятельности
Не угощайте гаишника шоколадкой: интервью с автоинспектором
Не угощайте гаишника шоколадкой: интервью с автоинспектором
Бизнес-журнал
Новый проект в Хабаровске — бизнес-журнал «Деловой курс»
Новый проект в Хабаровске — бизнес-журнал «Деловой курс»
  • Город
  • Аналитика
  • Бизнес
  • Витрина
  • Люди
  • Развлечения
  • Здоровье
  • Объявления и услуги
  • Вернуться к началу
Новости в соцсетях
О нас

«ХабИнфо»: интернет-журнал города Хабаровска

Учредитель: ООО Издательский дом «Гранд Экспресс». Главный редактор Ермакова М.В..

E-mail: habinfo4212@gmail.com, тел.: (4212) 47-55-48.

Любое использование либо копирование материалов, подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается с письменного согласования с администрацией сайта и прямой индексируемой гиперссылкой на сайт Habinfo.ru.

Мнение авторов статей может не совпадать с позицией редакции.

  • Реклама в газетах
  • Реклама на сайте
  • Архив номеров
  • Соглашение
  • Контакты
  • Вакансии
  • О нас
  • Партнеры сайта
© Сетевое издание ХабИнфо.ру. 16+
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 69466 от 25 апреля 2017 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.