В пасмурный день хорошо сидеть на диване и, прихлёбывая горячий чай, наблюдать, как за окном шелестит дождь. Но если дождевые потоки стекают с потолка – об уюте можно забыть, это уже беда вселенского масштаба в отдельно взятой квартире или всем доме. Примерно 20% многоквартирных жилых домов в Хабаровске имеют «слабую крышу» – это когда покрытие требует не текущего, латочного, а капитального ремонта. О том, сколько крыш в Хабаровске отремонтируют до конца года, узнавал корреспондент Habinfo.ru.
Ремонт крыши дома в Хабаровске
Если вы живете в краевом центре или в одном из сел Хабаровского края починить крышу можно по программе фонда капитального ремонта. В этом году в Хабаровске отремонтируют 116 двускатных и плоских кровель. Уже готово больше 50 крыш, но по сравнению с прошлым годом, темп сдачи работ заметно замедлился.
— На 30 % у нас меньше сдано крыш в этом году на отчетную дату, потому что очень плохие погодные условия, — рассказала Алёна Сидорова, директор Хабаровского краевого фонда капитального ремонта. — Ливневые дожди, проливные дожди, ветра. И на сегодняшний день у нас часто бывает, что задержка на полтора – два месяца произошла на тех крышах, где зашли еще в мае, июне, их не могут закончить.
Рабочие трудятся без выходных и пользуются каждой солнечной минутой. Уповают на «бабье лето» – теплые дни сентября – октября помогут завершить все работы в срок. Если раньше пользовались битумом – его наплавляли на крышу в несколько слоев, то сегодня в помощь мастерам приходят новые, высокотехнологичные материалы. Производитель дает на них гарантию в 20-25 лет. Но это если при укладке строго следовать инструкции.
— Если мы будем работать в дождь, это будет нарушением технологии, — говорит Альберт Ханахян, представитель подрядной организации. — Рулонное покрытие начнет пузырится, и зимой обязательно потрескается. Соответственно, тогда весь ремонт коту под хвост. Срок службы такой кровли – 2-3 года. Поэтому мы высушиваем гидроизоляцию, если она вдруг намокла, и только тогда приступаем к наплавлению.
Еще одна причина «плачущих» потолков, по словам Альберта Ханахяна, это неправильная эксплуатация кровель с мягким покрытием в зимний период. Дело в том, что очистку крыш от выпавшего снега нужно производить пластиковыми лопатами, а не железными подборными, как это часто бывает.
Дом № 8 по переулку Краснореченскому сегодня примеряет обновку. Примерно через неделю здесь закончат ремонтировать крышу. Старое покрытие за почти полувековую историю существования дома ни разу не перестилали полностью – только делали «заплатки» из рубероида. Но это помогало лишь на время, а после хорошего дождя потолки вновь начинали «плакать».
— Это ремонт был латочный, лоскутный, ремонтировали лишь в месте протечки и немножечко захватывали территорию прилегающую, рассказала главный инженер управляющей компании Влада Руденко. — К сожалению, это никак не спасало ситуацию, потому что в связи с длительным сроком эксплуатации кровли требовался капитальный ремонт.
По словам бригадира подрядной организации, сначала пришлось потратить много времени на зачистку – удалить спёкшийся «пирог» из 13 слоев старого рубероида и асфальтобетона оказалось не так-то просто. Сейчас работа близится к завершению: осталось уложить второй – бронированный слой гидроизоляции. Он состоит из мембранной пленки и битумного слоя толщиной почти в полсантиметра. Сверху на материал нанесена мелкая каменная крошка – для дополнительной прочности покрытия.
Ремонт кровли – удовольствие не из дешевых. Например, починить плоскую крышу в 4-х подъездном 10-ти этажном панельном доме стоит порядка двух миллионов рублей. Скатная крыша в четырех подъездном пятиэтажном доме обойдется собственникам от 3 до 5 миллионов рублей. Но, как правило, у жителей пятиэтажек на счету нет такой суммы. В этом случае можно использовать принцип заимствования – занять средства у фонда капитального ремонта и рассчитаться в течение 15 лет.
— По закону, только собственники квартир вправе решит, какой вид работ следует проводить в доме – менять устаревшие лифты, остекление в подъезде или ремонтировать текущую крышу, — говорит Алёна Сидорова, директор Хабаровского фонда капитального ремонта. — Но стать инициатором общего собрания жильцов может любой собственник. Если у человека капает с потолка после хорошего дождя, ему нужно собрать две трети голосов собственников, которые проголосовали бы за ремонт крыши дома. И позвонить нам. Мы приедем на место, составим смету и определим фронт и стоимость работ.
На пятиэтажке, как правило, на счету накоплено от 500 до 800 тысяч рублей. Ремонт крыши дома обойдется в 2, 3 , а то и в 5 раз дороже. Тогда собственники могут принять решение о заимствование из «общего котла». Но при взносе в 5 р.43. с квадратного метра за капремонт, который сегодня платят жители пятиэтажек, рассчитаться за переустройство плоской крыши на скатную за 180 месяцев не получится. Тогда, говорят в Фонде, нужно увеличивать взнос за капремонт.
— Бывает, взнос вырастает на рубль, на три, на пять рублей, — продолжает Алёна Сидорова. — Сегодня, если говорить про край, есть дом в Бикине, который платит 42 р. за квадратный метр. Стоимость работ зависит от города: в Комсомольске-на-Амуре или в поселке Заветы Ильича Советско-Гаванского района это дороже, потому что у них еще зональный коэффициент учитывается.
Взносы на капремонт сегодня составляют 5,43 рубля – для жителей панельной «хрущевки» и 7,76 рублей – если говорить о десятиэтажке с лифтом. В следующем году взнос на капремонт вырастет на 4,1 %, соответствующее постановление уже подписано. Но, как уверяют в ФКР, это не слишком отразится на квитанциях. Например, в пятиэтажке цена вырастет всего на 22 копейки, и, если брать «двушку» площадью в 42 квадратных метра, собственник заплатит за капитальный ремонт всего на 10 рублей больше, чем в предыдущем году.
Все работы по капитальному ремонту дома можно вести круглый год. Ремонт скатной крыши, например, рекомендуют делать поздней осенью, или в зиму, чтобы не затопить жильцов. Лифтовое оборудование можно ставить и зимой, и летом. Сегодня в Хабаровске сделано уже примерно 45 % кровель от намеченного на год количества. Оставшиеся по плану порядка 60 кровель подрядные организации сдадут до конца года. До 15 ноября Хабаровский фонд капитального ремонта подготовит документы в правительство Хабаровского края по количеству заявок на 2020-2023 гг.
Если крыша вашего дома тоже протекает, необходимо принять решение о ремонте на общем собрании жильцов и подать заявку в ФКР. До конца 2019 есть шанс попасть в программу на следующий год.
Мария Полякова
Фото: Дмитрий Волков
- «Жить бы без барьеров: общество слепых борется за доступную среду в городе», читайте материал по ссылке.
