Ранее мы затронули тему о мерах, обеспечивающих исполнение обязательств, и рассмотрели одну из них. Сегодня поговорим еще об одной мере – обеспечительном платеже.
Подобная мера достаточно распространенная и в договорных обязательствах применялась очень давно, но в законе этот термин был закреплен лишь в 2015 году. И вместе с этим ушли многие противоречия и неопределенности, поскольку в отсутствие норм закона суды по разному трактовали подобные меры: и как аванс, и как задаток и даже как залог денежных средств.
Что такое обеспечительный платеж
Суть обеспечительного платежа заключается в следующем: при заключении сделки одна сторона перечисляет другой стороне определенную сумму, и в случае неисполнения договора за счет этой суммы покрываются задолженность, неустойки, штрафы, убытки кредитора.
То есть, кредитор заранее, еще до нарушения каких-либо условий договора второй стороной, получает гарантии в виде конкретных денег.
Подлежит ли обеспечительный платеж возврату или нет, зависит от ситуации.
- Стороны исполнили все свои обязательства должным образом, например, завершили все подрядные работы или оказали услуги. В этой ситуации денежные средства, внесенные в качестве обеспечения подлежат возврату второй стороне в полном объеме. Это классический вариант.
- Сторона исполнила свои обязательства с нарушением сроков, либо в процессе исполнения допустила какие-либо нарушения, влекущие ответственность установленную договором или законом. В этом ситуации кредитор (в зависимости от условий договора) вычитает из обеспечительного платежа суммы начисленных неустоек, штрафов и т.д., а оставшуюся сумму возвращает второй стороне.
- Договором предусмотрен зачет суммы обеспечительного платежа при завершении обязательств по договору. Например, при аренде недвижимости платеж засчитывается в качестве оплаты аренды за последний период, или при поставке товара – в счет оплаты последней партии товара.
Как оформить обеспечительный платеж
Письменно, путем включения соответствующих условий в договор. Специфических требований законом не предусмотрено.
Во избежание проблем, необходимо в договоре предусмотреть:
- конкретный размер обеспечительного платежа;
- указать какие именно обязательства обеспечиваются за счет этого платежа;
- какие суммы и за какие нарушения кредитор вправе удерживать из обеспечения;
- условия о восполнении размера обеспечительного платежа, в ситуациях, когда договор еще не истек, но из обеспечительного платежа были удержаны штрафы и неустойки;
- подлежит ли платеж возврату или зачету в счет исполнения обязательств.
В остальном все зависит от фантазии сторон, стороны вольны предусмотреть дополнительные или специфические условия, касающиеся обеспечительного платежа.
Таким образом, обеспечительный платеж является весьма действенной и в тоже время простой мерой, позволяющей защитить свои интересы. Он не требует совершения регистрационных действий, сложных процедур обращения взыскания, и главное – как вид обеспечения поступает в распоряжение кредитора одновременно с заключением сделки.
Александр Пертулесов,
ООО «ЮриКом»
juri-kom.ru
