Нередко садовый участок приобретается на вторичном рынке, что называется, с рук, когда право собственности на землю переходит от предыдущего хозяина. На что обратить внимание при покупке земельного участка, какие документы спросить у продавца, где оформить сделку…
Вопросы, которые волнуют будущих собственников, мы адресовали Наталье Костроминой, начальнику отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
1. Проверьте документы у продавца
Продавать землю имеет право только ее собственник, права которого на участок подтверждены документально. От него требуется тот самый пакет документов, подтверждающих полномочия на распоряжение землей и позволяющих перерегистрировать право собственности на покупателя.
Продавец должен представить один из следующих документов:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15 июля 2016 года;
— выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), выданную после 15 июля 2016 года;
— акт о предоставлении земельного участка, выданный органом местного самоуправления, выданный до 30 октября.2001 г.;
— свидетельство о праве на наследство;
— договор купли-продажи, мены, дарения и так далее.
ВАЖНО! Задумайтесь, если продавец в качестве документа представит только членскую книжку садовода. Правоустанавливающим документом эта книжка не является и регламентирует отношения внутри садового общества. Сделки, совершенные путем переписывания членских книжек у председателя садового товарищества юридической силы не имеют. То есть, даже заплатив деньги за участок, вы не можете считаться его собственником, а также распорядиться приобретенной таким образом недвижимостью.
2. Проверяем объект «на чистоту»
Выясните, кому на самом деле принадлежит право собственности на участок, не наложен ли на него арест, не находится ли участок под залогом. Эти сведения вы увидите, заказав выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая содержит сведения о земельном участке.
Выписку из ЕГРН можно получить:
— на бумажном носителе;
— лично обратившись в офис многофункционального центра (МФЦ) или филиале Кадастровой палаты;
— в электронном виде, воспользовавшись электронными услугами сайта Росреестра (www.rosreеstr.ru)
Электронная выписка — это электронный документ в формате xml, направленный на электронный адрес заявителя. Этот документ в обязательном порядке заверен электронной подписью, которую вы можете не всегда увидеть из-за отсутствия на компьютере необходимых настроек. Электронную подпись специалиста, подготовившего выписку, можно проверить на сайте Росреестра.
3. Составляем договор купли-продажи.
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме не менее чем в двух экземплярах. С этим вам помогут в любой юридической фирме, либо вы можете найти образец в Интернете, системах Консультант-плюс или Гарант. Можно дополнить его пунктами, которые считаете важными и существенными, в том числе указать сроки передачи денег.
Важно, чтобы в договоре была указана точная цена земельного участка. Кроме того, он должен содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать приобретаемый земельный участок.
Это:
— адрес участка;
— кадастровый номер;
— площадь;
— категория земельного участка;
— вид разрешенного использования.
Договор подписывается сторонами. Обязательного нотариального удостоверения в большинстве случаев не требуется.
Исключение составляют:
— сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
4. Сдаем документы на государственную регистрацию права
Не забываем оплатить госпошлину за государственную регистрацию права. Применительно к земельному участку, предназначенному для садоводства, ее размер составляет 350 рублей.
Что нужно:
— заявление на государственную регистрацию (поможет заполнить специалист на приеме документов);
— документ, удостоверяющий личность;
— договор купли-продажи садового земельного участка (не менее чем в двух экземплярах);
— нотариальное согласие супруга или супруги продавца (если участок был приобретен в период брака по возмездной сделке).
Способы подачи документов:
— Через офисы приема документов МФЦ или Кадастровой палаты.
Для регистрации права являются обе стороны. Можно направить своего представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.
— в электронной форме через портал Росреестра (rosreestr.ru)
— по почте
— с помощью нотариуса
5. Получение подтверждения зарегистрированного права
Обратите внимание, что привычное всем свидетельство о регистрации права больше не выдается. Ваше право собственности на садовый земельный участок подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что можно узнать с помощью Интернета?
На публичной кадастровой карте Росреестра размещены данные о земельных участках, учтенных в ЕГРН. Сведения можно получить, введя в окошко кадастровый номер либо наведя курсор на интересующую точку на карте.
Что можно выяснить:
- кадастровый номер;
- границы участка;
- площадь участка;
- кадастровая стоимость;
- категория земель, к которой отнесен участок;
- вид разрешенного использования земель.
Совет: Если вы покупаете участок по доверенности, поинтересуйтесь, где живет собственник, почему сам не участвует в сделке. Желательно лично встретиться с собственником и удостовериться в его твердом намерении продать недвижимость.
Елена Баковкина, помощник руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю
Главное фото: pxhere.com
