Приобретение собственного жилья – больной вопрос для многих хабаровчан. Особенно для тех, кто недавно связал себя узами брака. А если в новоиспеченной семье ожидается пополнение, то покупка квартиры – задача номер один. Ютиться по съемным углам не хочется совсем. Однако обустроить свое семейное гнездо – удовольствие недешевое. Без кредитного рабства тут не обойтись. Однако ослабить ипотечные оковы может помочь государство: программы для молодых семей никто не отменял.
Как купить квартиру молодой семье
На что могут рассчитывать молодые семьи
Хорошая новость: на территории Хабаровского края действует федеральная целевая программа «Жилище», призванная помочь молодым семьям стать счастливыми обладателями собственных квартир. Плохая новость: стать ее участниками могут не все хабаровчане.
Во-первых, супруги должны быть не старше 35 лет. Во-вторых, для получения помощи им придется доказать, что они нуждаются в улучшении жилищных условий. Что для этого нужно? Чтобы на каждого члена новоиспеченной семьи приходилось меньше 18 квадратных метров жилья. Ну и, в-третьих, семья должна доказать, что она сможет оплатить часть стоимости жилья сверх социальной выплаты, предоставляемой государством. Например, можно предоставить справку из банка о том, что вам не откажут в кредите.
Если семья соответствует всем трем пунктам, то у нее есть выбор: либо участвовать в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», либо в долевом строительстве. В первом случае социальную выплату можно потратить на приобретение квартиры-вторички, либо на строительство своего дома. При этом размер выплаты составит 15 процентов от площади приобретаемого помещения, которая должна соответствовать особым нормативам.
Так, при условии, что на двух человек полагается не менее 42 квадратных метров, а средняя цена одного метра в краевой столице в январе составила 68 тысяч рублей, можно рассчитывать на помощь в размере около 430000 рублей. Остальную часть хабаровчане должны будут оплатить сами. Стоит учитывать, что при рождении или усыновлении ребенка семья может рассчитывать на дополнительную социальную выплату в размере пяти процентов.
Второй вариант – участие в долевом строительстве жилья. Тут семьи могут получить выплату в размере до одного миллиона рублей. Но здесь есть свои риски, например, что застройщик задержит сдачу дома.
— Нас включили в программу участия долевого строительства в 2014 году, после мы выбрали застройщика из того списка, который предложило краевое министерство строительства, и подписали с ним договор. По срокам мы должны были заехать в новую квартиру в декабре 2015 года. Сейчас зима 2017-го, а мы как жили в съемной квартире, так в ней и живем. Застройщику не хватает денег, чтобы провести воду и сдать дом. Причем, никаких компенсаций нам не полагается, — рассказала Наталья Кузьменко, участница программы долевого строительства в Хабаровске.
Отметим, в прошлом году число желающих участвовать в программе перевалило за 700 семей, однако выплату смогла получить лишь шестая часть.
Кроме того, в Хабаровском крае действует программа «Жилье для российской семьи», согласно которой в краевой столице должны возвести 10 тысяч квадратных метров жилья по льготной цене – 35 тысяч рублей за кв. м. Однако сейчас эти метры уже заняты, а будут ли еще строить жилье для нуждающихся по специальной цене — большой вопрос.
Подробную информацию об участии в подпрограммах молодая семья может получить по адресу : Хабаровск, ул.Ленинградская, ул.Ленинградская 30, кабинет 206.Телефон для справок : 7(4212)40-89-94. Прием граждан по четвергам с 14:00 до 17:00.
Материнский капитал
Рождение или усыновление второго ребенка открывает перед семьей дополнительные возможности в области покупки, строительства или реконструкции жилья. На эти цели можно направить материнский капитал, который на сегодняшний день составляет 453 026 рублей.
Причем воспользоваться этой суммой на улучшение жилищных условий можно, не дожидаясь трехлетия малыша. Так, можно оплатить первоначальный взнос при оформлении ипотеки, либо погасить основной долг и проценты по уже имеющимся кредитам.
А вот направить маткапитал на покупку квартиры или дома, долевое строительство или реконструкцию частного дома можно только по истечении трех лет с момента рождения ребенка. Чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо обратиться в отделение ПФР, либо оформить заявку на сайте пенсионного фонда.
Как сообщили в пресс-службе ПФР по Хабаровскому краю, за все время действия программы выдачи материнского капитала – а это 10 лет — выплатам жилищные условия улучшили более 28 тысяч семей края. Из них 18,5 тыс. семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты. Еще 9,5 тыс. семей улучшили жилищные условия без привлечения кредитных средств.
Кроме того, правительством Хабаровского края принято постановление о погашении долга по ипотечному кредиту на строительство или приобретения жилого помещения при рождении или усыновлении третьего и последующих детей. Размер выплаты не превышает 1 миллион рублей и не более остатка основного долга по кредиту.
Банки в помощь
Помимо государства, предоставляющего помощь, некоторые банки также предлагают молодым семьям льготные условия по ипотечному кредитованию. В Хабаровске пока такая программа всего одна.
Суть льготы заключается в пониженных процентах – от 10, 75% годовых против 15-17 %, предлагаемых большинством банков. Эта программа доступна для молодых семей, в которых хотя бы один из супругов или единственный родитель в неполной семье с одним ребенком или несколькими детьми не достиг возраста 35 лет на день обращения в банк за предоставлением ипотечного кредита.
На наименьшую процентную ставку может рассчитывать также многодетная семья, имеющая трех и более детей. Сумма кредита, который можно оформить по этой программе – от 300000 до 15 000 000 рублей на срок от 1 года до 30 лет.
