Первые каменные здания в Хабаровске появились относительно поздно – лишь спустя четверть века после его основания. Да и темпы каменного строительства в те годы были незначительные. Так, в 1884 году из более чем 500 домов лишь три жилых дома и два магазина стояли на каменных фундаментах. Полностью каменных зданий в Хабаровске в то время не было. Однако, через шесть лет в городе было уже 20 таких построек, а ещё через шесть – 67!
Доходный дом Хлебниковых в Хабаровске: интересные факты
С середины 80-х годов XIX века каменное строительство в Хабаровске шло быстрыми темпами вплоть до начала гражданской войны. За эти годы были возведены административные здания, церкви, учебные здания, особняки и доходные дома. Многие из этих зданий сохранились и до сих пор в историческом центре города. Среди них значительное количество составляют доходные дома.
Очень часто можно столкнуться с мнением, что доходные дома – это многоквартирные жилые дома, построенные для сдачи квартир в аренду. В действительности это не совсем так. Доходные дома назывались так, потому что строились для получения доходов. Часть этих доходов приносила арендная плата с жильцов, которые проживали, как правило, на верхних этажах.
Но и площади на первых этажах сдавались в аренду, правда, под совершенно иные цели. На них могли размещаться магазины, мастерские, или конторские помещения. Принадлежали доходные дома частным лицам, часто – крупным купеческим фамилиям. Одной из таких были Хлебниковы.
Доходный дом хлебниковых, левая часть. Источник — perechen.nasledie27.ru
Местные виноделы
Братьям Хлебниковым – Ивану Ивановичу, Максиму Ивановичу и Алексею Ивановичу – в Хабаровске принадлежало несколько земельных участков. Им принадлежал почти весь склон улицы Инженерная (сейчас Тургенева), точнее, вся её левая часть от улицы Барановская (Ленина) до Плюснинки (Уссурийский бульвар). Сейчас от их построек в этом районе ничего не осталось, а когда-то здесь располагались один деревянный дом и шесть корпусов для производства и складирования вина, безалкогольных фруктовых напитков и кваса. Все напитки, кстати, производили сами Хлебниковы. А прибыли они на Дальний Восток из другого конца страны.
Отец хабаровских виноделов – Иван Николаевич Хлебников – был мещанином и проживал в городе Елабуга Вятской губернии. В 1878 году он решил отправиться на окраину России – посмотреть земли. Он путешествовал по всему Дальнему Востоку и везде высматривал место, где можно было бы заняться производством вина из дикого винограда. Более всего ему понравились дикоросы Хабаровки. Медлить с решением Иван Николаевич не стал, и уже в 1879 году сюда переехала вся его семья – супруга Матрёна и сыновья. Здесь они купили земельный участок, занялись домоустройством и почти сразу приступили к семейному бизнесу – производству вина. И в первый же год из местного дикого винограда кустарным способом они выработали пять вёдер вина.
В 1880 году Хлебниковы основали товарищество по производству в Приамурском крае вина из дикорастущего местного винограда и сделали уже несколько десятков вёдер! А уже в следующем году они получили разрешение местного начальства на продажу вина. Окрылённые успехом, Хлебниковы начали расширять производство.
Не всё шло гладко. Произошедший в 1884 году пожар уничтожил весь их завод. К этому времени сам Иван Николаевич уже умер (точная дата смерти не установлено), но дело продолжили его сыновья. Хлебниковы построили новое, теперь уже каменное, здание и смогли за два года полностью восстановить производство. В 1889 – 1890 годах они уже могли выпускать более двух тысяч вёдер вина ежегодно.
Научный подход
В 1891 году во время посещения Хабаровска Николаем Александровичем, цесаревичу было предложено на пробу вино Хлебниковых. Напиток будущему императору понравился, и он наградил предпринимателей золотой монограммой трёх царских имён, усыпанной бриллиантами. К этому времени производство у виноделов работало на полную мощность.
В конце XIX века Хлебниковы выпускали уже три сорта вина. Вниз по Инженерной улице от Муравьёва-Амурского до Плюснинки располагались их технические помещения: цех по производству вина и спиртоочистительный завод, на котором изготовляли более крепкие спиртные напитки. В планах было строительство механического цеха и каменного винного склада, чтобы при длительном хранении вина не теряли свои качества.
Дикий виноград собирали местные крестьяне и китайцы в долине реки Имана (Большая Уссурка) и её притоков. С завершением строительства Уссурийской железной дороги ареал расширился – сырьё стали собирать в окрестностях Шмаковки, Никольск-Уссурийского, в долине Уссури и её притоков (Хор, Кия, Бикин). Платили сборщикам хорошо (от 40 копеек до одного рубля за пуд), так что в рабочей силе недостатка никогда не было. Виноград свозили в приёмные пункты, где его отжимали. Сок сливали в бочки, после чего отправляли на завод в Хабаровск. Здесь в него добавляли сахарный сироп и оставляли бродить, пока он не превращался в вино, крепостью в 8 градусов.
В 1892 году одного из братьев решили направить на «повышение квалификации». Иван Иванович отправился в Ялту, где поступил в Никитское училище садоводства и виноделия. В 1898 году он успешно завершил обучение и вернулся домой. За его возвращением и правда последовали новшества – Хлебниковы решили разнообразить ассортимент безалкогольными напитками. Братья начали производство кваса и фруктовых вод.
Дом до надстройки второго этажа. Источник — pastvu.com
Дом для доходов
Как уже было сказано выше, собственности у Хлебниковых в Хабаровске было предостаточно. Это и деревянные дома, в которых жили братья с семьями, и винокуренный завод (сейчас на месте этого предприятия находится ликероводочный завод), и другие постройки. Но самой знаменитой стал доходный дом, который до сих пор является одним из красивейших зданий старого Хабаровска.
Основой для будущего дома стал каменный подвал для вин, строительство которого началось ещё в 1891 году на углу Муравьёва-Амурского и Инженерной. Постепенно он превратился в небольшой одноэтажный каменный дом. А в 1900 году братья Хлебниковы справа от него начали строительство ещё одного каменного здания в 2,5 этажа (нижний этаж – подвал для вин), которое фактически оказалось пристроенным к первому. Строительство второго здания завершили в 1902 году, и часть его помещений стали сдавать в аренду. Так появился доходный дом Хлебниковых, состоящий из двух частей.
В правой части, собственно доходном доме, разместился 1-й паровой спиртоочистительный завод Хлебниковых, занявший подвал. В самом доме разместились магазины торговой фирмы С. Вергазова, Русско-маньчжурское торгово-промышленное товарищество, торговавшее изделиями из кожи и лавки других торговцев, а также аптекарский магазин фирмы «Коппель и Рикк». В верхних помещениях в аренду сдавались квартиры.
Что касается углового одноэтажного дома с подвалом, то он был надстроен и объединён с первым переходом на втором этаже. В его цокольном этаже размещался винный склад, а на первом – торговые помещения и контора.
Дальздрав. Источник — 27r.ru
Раздел имущества
К сожалению, в дружной семье хабаровских виноделов появилась трещина. В 1909 году у нотариуса в суде Владивостока братья оформили раздел имущества. Дом на Муравьёва-Амурского был разделён на пять долей, из которых по две пятых отходили Алексею и Максиму, а одна пятая – Ивану. Разумеется, у каждого из братьев помимо этих долей была и другая недвижимая собственность. За Максимом, который был главным в семейном бизнесе, числилось два здания, за остальными – по одному.
Неурядицы в семье отразились и на самом предприятии. Дела шли хуже, и вскоре Хлебниковы разорились. Возможно, сказалась на семейном состоянии и дорогостоящая постройка – для строительства доходного дома братья взяли ссуду в Ярославско-Костромском земельном банке в размере 53000 рублей.
Максим Иванович вскоре умер. Судьба других братьев неизвестна. Доля Алексея Ивановича в доходном доме была выставлена на торгах и куплена вдовой Максима Ивановича – Еленой Васильевной. Позже она выкупила долю Ивана, и здание вновь стало цельным. Его владельцами (уже без долей) были Елена Васильевна и её дети (двое сыновей и три дочери). Однако, собственниками они были недолго – пришла революция.
В 1920-е годы не дожидаясь официального постановления в здание въехал Коммунальный отдел. В доме разместились конторские служащие, а вдова и дети Максима Ивановича были арестованы. Правда, обвинения оказались настолько надуманными, что их вскоре выпустили. Вот только собственность им не вернули, хотя решение суда обязывало снять арест с имущества.
С 1923 года здание арендовали различные организации – службы Дальторга, управление Дальрыбы, губздрав, аптека. Аптека находится в этом здании и сейчас, а кроме неё в здании находятся административный корпус и репетиционный зал филармонии. В 2004 году были проведены реставрационные работы, и на сегодняшний день бывший доходный дом Хлебниковых по-прежнему производит приятное впечатление на горожан и туристов.
Василий Кузьмин
Главное фото — perechen.nasledie27.ru
