Многие хабаровчане хотя бы раз в жизни сталкивались с продажей, покупкой или арендой недвижимости. Операции с квартирами – одни из самых популярных услуг. Поэтому велика вероятность стать жертвой «черных риелторов». Как не попасться на удочку мошенников, выяснял корреспондент портала Habinfo.ru.
Как не стать жертвой «чёрных риелторов» в Хабаровске?
«Черными риелторами» принято называть людей, которые работают в одиночку, не от агентства, обманывая покупателей и продавцов. В результате добропорядочные доверчивые граждане могут остаться без денег и без квартиры. В большинстве это те, кто когда-то работал в агентстве недвижимости и знают, что к чему.
Как правило, такие агенты осуществляют свою деятельность по «липовым» документам, в частности подделывают доверенности.
— Необходимо всегда проверять доверенности риэлторов. На них, как правило, указаны реквизиты нотариусов, которые их выдавали. Проверить информацию совсем несложно, — рассказал Дмитрий Серов, генеральный директор хабаровской юридической компании.
По мнению специалистов, которые работают на рынке недвижимости, в поле зрения недобросовестных риэлторов попадают пенсионеры, а также люди, ведущие асоциальный образ жизни: алкоголики, наркоманы. Причем к каждому человеку мошенники ищут свой подход и разрабатывают свою схему.
О нюансах покупки-продажи недвижимости в Хабаровске подробнее!
— Самая распространенная схема — когда агент находит себе продавца, накручивает сумму продажи квартиры, затем находит покупателя, продает квартиру по другой цене и выгоду оставляет себе. При этом он не разрешает продавцу и покупателю видеться друг с другом, говоря о том, что все операции проходят через него, — рассказали в одном из хабаровских агентств недвижимости.
Среди способов обмануть добропорядочных граждан также встречаются:
- продажа квартиры по поддельным документам;
- оформление опекунства над психически больными людьми, у которых есть недвижимость в собственности;
- угрозы и применение физической силы с требованием подписать дарственную на квартиру.
Иногда преступники покупают жилплощадь в коммунальной квартире, а затем подселяют к себе граждан, ведущих асоциальный образ жизни. В итоге остальные жильцы квартиры вынуждены за небольшую сумму продавать свою часть жилья. Известны также случаи, когда собственников поили алкоголем или подсыпали психотропные вещества, под действием которых люди подписывали любые документы.
— Иногда риелторы закидывают фото «липовых» квартир в объявлении о продаже по цене, гораздо ниже рыночной. Это, естественно, цепляет покупателей. Люди звонят, хотят посмотреть жилплощадь. Им приходит сообщение: «Я живу в Израиле, вышлите мне 5000 евро и я выйду с вами на сделку, потому что заинтересован в быстрой продаже». Покупатели в погоне за экономией соглашаются, отправляют средства на несуществующую карточку, затем продавец пропадает и связь с ним теряется, — рассказал Дмитрий Серов.
Также иногда мошенники просят деньги на дополнительные расходы: оформление документов купли-продажи, выселение старых жильцов из квартиры и так далее, а затем пропадают вместе с деньгами. Недобросовестные агенты даже могут продемонстрировать покупателю квартиру, когда хозяин отсутствует. В общем, мошенники идут на различные ухищрения, чтобы ввести клиента в заблуждение и втереться к нему в доверие.
Лже-риелторы также «навариваются» и на аренде жилья. Квартиры, которые они предлагают, всегда дешевле рыночной стоимости.
Их мало интересует, кто и в каком составе будет проживать в квартире, даже если это семья с семью детьми и котом. Отметим, заселение с животными должно насторожить, если в квартире сделан хороший ремонт.
Как же распознать непорядочного риелтора? Первый тревожный звонок для покупателей и арендаторов – тот факт, что мошенник не приглашает их заключать договор. Как правило, мошенники работают в одиночку или небольшими группами и никакого офиса у них нет.
— Для того, чтобы вообще не попасться на удочку злоумышленника, рекомендуется его проверять. Существует единый реестр аттестованных специалистов, все уважающие себя риелторы проходят регулярное обучение и сдают экзамен на профпригодность раз в три года. Результаты открыты для всех и их можно посмотреть в Интернете. Можно легко посмотреть имеет ли специалист высокую квалификацию. Там же можно узнать и о сертифицированных компаниях, которые представляют услуги на рынке недвижимости, — посоветовал Дмитрий Серов.
Хорошо, если удастся распознать мошенника еще на ранних порах. В случае, если дело дошло до сделки, очень сложно доказать в суде свою правоту. Потому как для этого горе-риелтора необходимо найти, а это проблематично.
При операциях с квартирами необходимо внимательно выбирать агентство недвижимости. Сейчас практически у каждой компании, предоставляющей качественные услуги, существует собственный сайт, на котором есть информация о сотрудниках, их опыте работы. Честный агент никогда не станет утаивать информацию от своего клиента.
Отметим, действия «черных риелторов» уголовно наказуемы в силу того, что являются мошенническими. Как минимум, злоумышленникам грозит огромный штраф, но это в редких случаях. В большинстве своем, преступников ждет отбывание наказания в местах не столь отдаленных. Срок зависит от суммы, на которую риелтор обманул покупателей и продавцов, и колеблется от 3 до 15 лет.
