Хабаровские предприниматели не сошлись в планах друг с другом, жителями города и администрацией. А корреспондент Хабинфо попытался проанализировать, что все-таки городу нужнее: амбициозный проект или привычная оптовая база?
Суть вопроса: снесут ли базу на Шевчука?
Конец декабря для жителей микрорайона близ оптово-розночной базы по ул. Шевчука выдался «горячим». Но причиной стали отнюдь не предновогодние хлопоты. Владелец оптовой базы ООО «Композиция-1» объявил о проведении общественных слушаний по вопросу строительства вместо небольшого рынка…высотного жилищного комплекса с элитными квартирами.
Общественность такие планы возмутили не на шутку: где теперь покупать продукты по таким же низким ценам? А автолюбители увидели в строительстве еще одну неприятную перспективу, хорошо знакомую жителям микрорайона «Строитель»: утренние пробки в сторону центра стали почти неотъемлемой частью их жизни.
Однако будущий застройщик слушать доводы общественности не хотел: мол, база в собственности, а один из условно разрешенных видов использования участка как раз строительство. Причем, именно «напор», если не сказать наглость, инвестора возмутило общественность. Возможный застройщик прямо заявил, если не разрешат строить дом, то через несколько слушаний будет построено что-то другое, менее привлекательное для окружающих.
Администрация сказала: «Нет»
Однако в последних числах декабря на сайте администрации появилось первое решение о проведенных общественных слушаниях. Первое – поскольку окончательное решение примет глава города Александр Соколов в конце января.
В своем заключении комиссия, присутствовавшая на общественных слушаниях, рекомендует мэру города отклонить проект ООО «Композиция 1». И у такого решения несколько веских аргументов.
Во-первых, будущий многоквартирный дом попадает в санитарно-защитную зону ООО «Параллель-555». Это предприятие – «сосед» базы на Шевчука. Здесь заправляют и ремонтируют авто, а строительство жилого дома рядом с таким предприятием противоречит санитарным нормам.
Во-вторых, зона предполагаемой застройки попадает в зону подтопления. Во время наводнения в 2013 года этот участок был затоплен.
В-третьих, заключили в комиссии, такая стройка повлечет за собой нарушение права жильцов близлежащих домов на благополучие и комфортные условия проживания.
Не первый опыт
Отдельно стоит отметить то, что застройщик очень настойчиво пытается ликвидировать базу. Причем, уже далеко не первый год.
По данным Арбитражного суда Хабаровского края, первые судебные процессы по переводу земельного участка, на котором расположена база, начались еще в 2014 году.
Ситуация точь-в-точь повторяла нынешнюю. Состоялись слушания, общественность высказалась против, соседнее предприятие предоставило документы о санитарно-защитной зоне, в которой запрещена жилая застройка. Администрация города встала на защиту горожан и предпринимателей и отказала в строительстве владельцу базы на Шевчука. Однако это решение застройщик и решил оспорить в суде. Причем, после того, как местные суды отказали, собственники земли обратились в Верховный суд России. Но и эта инстанция оставила решение хабаровских инстанций без изменения. В строительстве было отказано.
После этой неудачи, ООО «Композиция 1» в 2016 году пыталось привлечь к пересмотру дела коллегию судей. Но и коллегия в предыдущих судебных решениях ошибок и неверного применения норм права не нашла.
Уже в начале 2017 года «Композиция» подала судебный иск к Федеральной кадастровой палате. Предмет – все тот же отказ в выдаче на строительство многоквартирного дома. Кроме этого, предприятие пыталось оспорить границы установленной санитарно-защитной зоны. Однако на данный момент все решения администрации города оставлены без изменения, и границы санитарной зоны у ООО «Параллель-555» оставлены без изменений. Следующее заседание по этому делу состоится уже 17 января 2018 года.
Чуть позже, 22 января, состоится слушание дела «Композиции» против краевого Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Откуда такое рвение и для чего проводить новые слушания, когда еще идут судебные разбирательства по старому отказу в разрешении на строительство?
А стоит ли сносить базу на Шевчука?
Тем не менее, в чем-то можно и согласиться с застройщиками. «Старая» база – не самая лучшая и привлекательная часть района. По заявлениям представителей «Композиции», развитие территории – это одна из главных целей.
Правда, на базе сейчас работает несколько предпринимателей. Куда деваться им с «насиженного места» – вопрос открытый.
Кстати, по данным Хабаровскстата на начало 2017 года, число частных предприятий в Хабаровском крае снизилось почти на тысячу. Так, если на начало 2016 года «частников» было 40417 единиц, то на начало 2017 года – уже 39838. А поддержке бизнеса, между прочим, в России уделяется большое внимание.
А вот средний размер квартиры жителя Хабаровского края, сообщает тот же Хабаровскстат, чуть больше 50 квадратных метров. Вроде бы, выходит, жильем обеспечены. Вот только в списке молодых семей Хабаровска, которые участвуют в госпрограмме «Жилище» и без государственной поддержки не могут улучшить свои жилищные условия, 1645 «ячеек общества» из трех, и даже шести человек. Смогут ли эти хабаровчане купить новостройку в элитном доме? Или оптово-розничная база, в десятилетие выплаты ипотеки, им все ж таки нужнее?
