• Город
    • История Хабаровска
  • Аналитика
  • Бизнес
  • Витрина
  • Люди
    • Образ жизни
  • Развлечения
    • Кинопремьеры Хабаровска
    • Афиша на неделю
  • Здоровье
  • Объявления и услуги
  • Город
    • История Хабаровска
  • Аналитика
  • Бизнес
  • Витрина
  • Люди
    • Образ жизни
  • Развлечения
    • Кинопремьеры Хабаровска
    • Афиша на неделю
  • Здоровье
  • Объявления и услуги
Эксплуатационные расходы при сдаче в аренду коммерческой недвижимости
Сайт ХабИнфо
Бизнес

Эксплуатационные расходы при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

11 июня, 2019

Интересную проблему озвучил на днях один их клиентов. Арендодатель выставляет ему счета не только за коммунальные ресурсы, но и за так называемые эксплуатационные расходы (оплата услуг управляющей организации, содержание мест общего пользования и т.д.), отсюда и вопрос: должен ли он платить эти эксплуатационные расходы?

Вопрос очень актуальный, ведь каждый собственник помещения хочет заработать по максимуму на его сдаче и при этом сократить свои расходы на его содержание. В свою очередь каждый арендатор хочет получить в пользование достойное помещение, но не переплачивать лишние деньги за аренду.

Поэтому на рынке аренды и складывается ситуация, когда арендодатель указывает привлекательную ставку арендной платы, а свои расходы на содержание зашивает в переменную часть арендной платы. Арендатор же сталкивается с высокими платежами уже по факту и не всегда анализирует состав расходов.

Так кто же прав?

Вопрос неоднозначный, в судебной практике до сих пор встречаются противоречивые решения.

  1. Ранее суды часто исходили из того, обязанность по текущему содержанию объекта аренды является обязанностью арендатора и взыскивали в составе задолженности и эксплуатационный и накладные расходы.
  2. Потом практика резко поменялась и сейчас большая часть судов исходит из того, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и перекладывать его на арендатора недопустимо. Существует немало решений, когда суды признают ничтожными подобные условия договоров аренды.

Как избежать споров?

  • Прежде всего, внимательно формулировать условия о составе арендной платы. Если есть пункты, предусматривающие наличие переменной части арендных платежей, то следует перечислить конкретные затраты, подлежащие возмещению арендодателю.
  • Ну а собственникам помещений, дабы избежать неприятных ситуаций с арендаторами, стоит закладывать стоимость накладных и эксплуатационных расходов в постоянную часть арендной платы, то есть в стоимость аренды квадратного метра помещения.

Александр Пертулесов
ООО “ЮриКом”
juri-kom.ru

Фото: pixabay.com


  • «Непродажная периферия: что ждёт хабаровский рынок недвижимости?», читайте материал по ссылке.
  • Теги
  • БИЗНЕС
  • ПОМОЩЬ
  • юристы
Facebook Twitter Google+ VKontakte
habinfo.ru

habinfo.ru

Интернет-журнал Хабаровска

Больше интересного!

Мнение одно: цены на бензин в крае пока что будут расти, и это неизбежно Бизнес

Мнение одно: цены на бензин в крае пока что будут расти, и это неизбежно

Фулфилмент в Хабаровске: Почта России наступает Бизнес

Фулфилмент в Хабаровске: Почта России наступает

От кругляка до пеллет: «лесникам» как смогут, так помогут Бизнес

От кругляка до пеллет: «лесникам» как смогут, так помогут

Семейный юрист
Поиск
Деловой климат
Суета вокруг рейтинга: улучшать инвестклимат в крае будут «быстрыми победами»
Суета вокруг рейтинга: улучшать инвестклимат в крае будут «быстрыми победами»
По стопам Оруэлла: доступная биометрия в Хабаровском крае
По стопам Оруэлла: доступная биометрия в Хабаровском крае
Тонны золота и миллиарды рублей: конференция «Майнекс» вернулась в Хабаровск
Тонны золота и миллиарды рублей: конференция «Майнекс» вернулась в Хабаровск
Хабаровский бизнес теряет привлекательность?
Хабаровский бизнес теряет привлекательность?
Это интересно
  • ДВ гектар
  • Новые законы 2021
  • Город
  • Аналитика
  • Бизнес
  • Витрина
  • Люди
  • Развлечения
  • Здоровье
  • Объявления и услуги
  • Вернуться к началу
Новости в соцсетях
О нас

«ХабИнфо»: интернет-журнал города Хабаровска

Учредитель: ООО Издательский дом «Гранд Экспресс». Главный редактор Ермакова М.В..

E-mail: habinfo4212@gmail.com, тел.: (4212) 47-55-48.

Любое использование либо копирование материалов, подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается с письменного согласования с администрацией сайта и прямой индексируемой гиперссылкой на сайт Habinfo.ru.

Мнение авторов статей может не совпадать с позицией редакции.

  • Реклама в газетах
  • Реклама на сайте
  • Соглашение
  • Контакты
  • Вакансии
  • О нас
  • Партнеры сайта
© Сетевое издание ХабИнфо.ру. 16+
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 69466 от 25 апреля 2017 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.