Интересную проблему озвучил на днях один их клиентов. Арендодатель выставляет ему счета не только за коммунальные ресурсы, но и за так называемые эксплуатационные расходы (оплата услуг управляющей организации, содержание мест общего пользования и т.д.), отсюда и вопрос: должен ли он платить эти эксплуатационные расходы?
Вопрос очень актуальный, ведь каждый собственник помещения хочет заработать по максимуму на его сдаче и при этом сократить свои расходы на его содержание. В свою очередь каждый арендатор хочет получить в пользование достойное помещение, но не переплачивать лишние деньги за аренду.
Поэтому на рынке аренды и складывается ситуация, когда арендодатель указывает привлекательную ставку арендной платы, а свои расходы на содержание зашивает в переменную часть арендной платы. Арендатор же сталкивается с высокими платежами уже по факту и не всегда анализирует состав расходов.
Так кто же прав?
Вопрос неоднозначный, в судебной практике до сих пор встречаются противоречивые решения.
- Ранее суды часто исходили из того, обязанность по текущему содержанию объекта аренды является обязанностью арендатора и взыскивали в составе задолженности и эксплуатационный и накладные расходы.
- Потом практика резко поменялась и сейчас большая часть судов исходит из того, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и перекладывать его на арендатора недопустимо. Существует немало решений, когда суды признают ничтожными подобные условия договоров аренды.
Как избежать споров?
- Прежде всего, внимательно формулировать условия о составе арендной платы. Если есть пункты, предусматривающие наличие переменной части арендных платежей, то следует перечислить конкретные затраты, подлежащие возмещению арендодателю.
- Ну а собственникам помещений, дабы избежать неприятных ситуаций с арендаторами, стоит закладывать стоимость накладных и эксплуатационных расходов в постоянную часть арендной платы, то есть в стоимость аренды квадратного метра помещения.
Александр Пертулесов
ООО «ЮриКом»
juri-kom.ru
Фото: pixabay.com
- «Непродажная периферия: что ждёт хабаровский рынок недвижимости?», читайте материал по ссылке.
